北京市圣运律师事务所：对被征收人较为重要的几份文件是什么,被征收人对征收决定不服的救济途径:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：北京市圣运律师事务所：对被征收人较为重要的几份文件是什么，在土地征收或是房屋征收过程中，相关部门会发布或是作出很多份不一样的文件，而这些文件中有的文件恰恰与被征收人切身利益产生直接的关系，会影

　　在土地征收或是房屋征收过程中，相关部门会发布或是作出很多份不一样的文件，而这些文件中有的文件恰恰与被征收人切身利益产生直接的关系，会影响到被征收人的实际利益。所以，老百姓在遇到征地拆迁后，一定要对征收方公布或是作出的文件引起重视，千万不要认为该文件没有什么作用，这只是征收方履行法定程序中的一步，对自己来说并不重要，这就大错特错了。

　　一般情况下，在前期的土地征收或是房屋征收工作中，倘若相关部门有依法落实相关的征收程序的话，那么，被征收人在征地拆迁中一般会见到土地征收预公告、补偿安置方案、土地现状调查表、社会稳定风险评估报告、补偿安置协议、土地征收公告、征收决定等文件，除此以外，有的被征收人可能还会收到责令限期拆除决定通知书、征收补偿决定、责令交出土地决定以及强制执行决定等。

　　不过，需要注意的是，我们提到的前七份文件是征收方必须要依法履行的，而后面这几份虽然也是在一定的情况下，征收方需要依法履行的程序，但这并不针对整个征收过程中，即每一位被征收人，而只是极个别的，未签订补偿安置协议的被征收人。

　　从实践过程中来看，倘若有被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁时，那么个别征收方就会为了尽快拿到土地，从而针对未签订补偿安置协议的被征收人作出限期拆除决定或是补偿决定等文件，试图给被征收人施压，让其尽快搬迁，完成征收目的。所以，圣运律师在这里再次提醒大家，在看到或是收到相关部门发布或是作出的文件时一定要引起重视。那么，哪些文件对被征收人来说才是非常重要的呢？下面我们就以国有土地征收为例，结合律师办案的情况来告诉大家

　　一、房屋征收决定

　　房屋征收决定是国有土地征收中必不可少的一份文件，也是审查征收程序是否合法的最主要的一份文件。一般情况下，做出这一份文件之后，那说明征收方已经可以正式启动具体的征收工作了。不过，需要大家注意的是，作出房屋征收决定之前，也就是相关部门还没有在征收范围内将征收决定公告之前，其必须要先履行征收前置程序，包括拟定补偿安置方案，对被征收房屋价值进行评估，对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定，严格落实征收补偿费用等。

　　实践中，倘若征收方在确定征收范围后就马上作出了征收决定，征收前程序一步也没有履行，就实际占用了被征收房屋所占用的土地，那么该征收程序肯定是不合法的。只要征收程序不合法，那么，补偿标准的合理性肯定也是有待商榷的。所以说，房屋征收决定是一份对被征收人来说非常重要的一份文件，一旦相关部门未将征收工作履行到位，那么，相信我们日后得到的补偿肯定也是不合理的，此时广大被征收人一定要针对房屋征收决定向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销或是确认该征收决定违法。

　　二、征收补偿决定

　　征收补偿决定我们前面已经有提到过，一旦被征收人对补偿不满意，认为补偿标准不符合法律法规规定的原则时，很多被征收人都会拒绝签订补偿安置协议。不过，可能许多被征收人不会想到，自己拒绝签订补偿安置协议后，征收方会出哪些招数来对付自己，强迫自己尽快搬迁。

　　从实践过程中来看，一旦被征收人拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议的话，征收方往往会采取各种招数试图让被征收人自己乖乖地交出土地，比如我们常见的就有对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定。事实上，作出补偿决定是征收方对被征收人下达的最后“通牒”，一旦被征收人对该补偿决定引不起重视，认为它不重要，对自己的权益不会产生任何的利益影响，没有在法定期限内针对该份文件启动相应的法律程序的话，那么征收方则会依据该份文件直接强制拆除被征收人房屋，以此行为来达到最终的征收目的。

　　所以，圣运律师在这里提醒大家，在征地拆迁中，对征收方下发的补偿决定一定要重视起来，一旦收到它，马上就要提高警惕，因为实践中很多征收方在作出补偿决定以后，可能都等不到法定期限届满就会强制拆除被征收人房屋，所以，被征收人只要见到它，就一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下针对补偿决定向法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销或确认违法，阻止征收方想要拆除我们房屋的冲动。

　　三、房屋评估报告

　　另外，房屋评估报告也是对被征收人非常重要的一份文件，因为国有土地上房屋征收中，被征收房屋的价值最终是多少，则是由评估机构来评估确定的。所以，广大被征收人在评估阶段一定要积极地参与，并且对评估细节也要引起重视，对于评估机构作出的评估报告包括分户评估报告更要认真对待。一旦发现评估报告不合理，评估报告未经法定程序依法送达等，那么，我们一定要采取必要的措施来维护自己的合法权益。

　　比如，若对评估报告结果不满意，我们可以在收到评估报告之日起的10日内向房地产评估机构申请复核，要是对复核结果不满意，我们可以在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，倘若对鉴定结果仍然不满意，那么此时个别征收方就会对被征收人作出补偿决定，作为被征收人时此则应马上针对补偿决定提起行政诉讼，依法争取合理的补偿。

　　当然了，被征收人也没必要等到非得征收方作出补偿决定才起诉讼，事实上，遇到征地拆迁纠纷时，越早启动法律程序对被征收人来说是越有利的。所以，圣运律师建议大家，无论遇到什么的法律问题，都应当要尽快地采取法律措施，万不可一味地拖延，否则就有可能会出现对自己不利的情况。