律师说法：关于拆迁补偿协议你需要了解的内容,《拆迁补偿协议》:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：律师说法：关于拆迁补偿协议你需要了解的内容，关于拆迁补偿协议你需要了解的内容房屋征收补偿协议签订主体房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人；房屋征收部门由市、县级人民政府确定，而非作出征收决定

关于拆迁补偿协议你需要了解的内容

房屋征收补偿协议签订主体

房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人；房屋征收部门由市、县级人民政府确定，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订征收补偿协议是一个法律行为，意味着双方都需要有完全行为能力人，并且有相应的权利能力。征收共有关系的房屋时，需与全体共有人共同签订房屋征收补偿协议；根据《物权法》第93条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第94条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。第95条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。第97条规定：处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

房屋征收补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第十九条规定，对于选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收补偿协议的内容

征收补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被征收人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；