住改非房屋拆迁应当按照什么标准补偿,住改非房屋补偿办法:今日拆迁法律话题

“住改非”，是指产权证中标明的用途为住宅，而实际上用作商业或者其他经营的房屋，例如开在小区楼下的一些饭馆、小卖部、理发店等。

根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条规定：对拆迁范围内产权性质为住宅但已依法取得营业执照经营性用房的补偿各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

从此规定我们可以知道，住改非房屋的补偿标准以及补偿数额的多少，国家层面没有一个统一的补偿标准，具体的补偿标准都是由各地区自己制定的。

以上海为例，住改非原则上按照住宅用途房屋评估价值补偿，再按照该房屋中登记的工商营业执照数量另行给予补贴。当然也有很多地方对住改非补偿问题并没有作出规定，甚至有的地方针对住改非不给予补偿。在这种情况下，被拆迁人是不是就真的没办法获得住改非的补偿了呢？其实也不然，依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。住改非房屋作为有经济收益的房屋，在评估时应充分考虑其收益。

目前我国法律尚未对“住改非”房屋的拆迁补偿问题作出统一规定，基本交由地方政府予以调整，所以对于“住改非”的补偿要根据各地的相关规定来确定。

但由于此类规定的效力一般较低，而且有可能存在不合理之处，如果简单适用会引起极大的不公平，此时房屋所有权人就要根据具体情况和公平原则，要保留好营业执照、缴费记录等证据证明实际的经营情况，以获取合理的补偿。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-住改非房屋拆迁应当按照什么标准补偿，

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