律师说法：征地拆迁被侵权莫要错过最佳维权时间！,征地拆迁补偿纠纷:今日拆迁法律话题

虽然针对合法建筑的行政*拆已经被废除，但是在法定条件下，经过法定程序后，针对合法房屋是允许司法*拆的。有的被征收人以为只要我坚决不搬，政府就拿我没办法，这种想法是错误的。

根据《征收条例》第28条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

同样，有的被征收人认为只要我不同意补偿协议，不签字，政府就不能再征收我的房子，这种想法也是错误的。

根据《征收条例》第26条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。

因此，如果被征收人在房屋征收中消极拖延，最后很可能会面临*拆，到时就为时晚矣。A在此建议大家：房屋征收维权需尽早，一定不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆几年之后才才想起来维权！实践中，如果您和征收方无法就补偿问题达成一致意见，一可以选择及时提起行政复议或行政诉讼，二可以及早咨询律师。

一、提起行政复议或行政诉讼的时间

从《征收条例》及相关的法律法规来看，无论是征收决定，还是补偿决定，法律都为被征收人规定了一定的救济途径。具体来说，被征收人对征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

（一）复议期限

根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

（二）诉讼期限

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。以及《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条规定，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

（三）最长期限

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

根据上述法律规定可知，征收过程中征收人作出具体行政行为后，被征收人如果对征收人作出具体行政行为不服，应当在法律规定的期限内进行行政复议或者行政诉讼，如果没有及时进行复议或者诉讼，法律将不保护被征收人的相应的权益。

综上可知，在遇到征地拆迁时，如果被征收人对补偿不满意，只是一味地不同意征收或不签订补偿协议是没有任何用处的，一旦征收部门进行*拆或者强推，会让被征收人失去有利的谈判筹码，虽然会有国家赔偿，但是该笔数额和征收补偿是没办法比较的。因此，如果被征收人对征收补偿不满意，及时走司法途径是争取合理补偿，而且要及时救济，避免错过维权期限，如果过了维权期限最后有理也没地说了。

二、申请律师介入的时间

房屋征收维权务必要尽早，被征收人除了自己要注意法律时效问题，最好能在房屋拆除之前、补偿协议签订之前就委托律师，在律师的帮助下尽快启动程序。那么，究竟什么时候委托律师比较合适呢？总的原则：未雨绸缪，宜早不宜迟！

（一）遇到农村集体上房屋或土地征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。看到这些公告后首先要进行拍照录像，并且仔细阅读，如果补偿安置不合理、不公平，务必要及时联系律师。

此外，某些地方政府会将上述文件张贴好并拍几张照片，作为自己已经进行公告的证据，然后就迅速撕下来，被征收人根本不知道。 在这种情况下，被征收人就要注意了！在发布“拟征收土地公告”后，当地的国土部门(某些地方可能是街道办、拆迁指挥部等部门工作人员)需要测量房屋和土地，并要求被征收人对测量结果签字确认。如果出现测量问题，也意味着即将进行征地拆迁，首先被征收人不要着急签字，政府不依法进行公告，很可能存在某种猫腻，请务必及时联系律师。

（二）如果是国有土地上的房屋征收，在政府发布了关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，就可以联系律师，委托律师代理相关业务。

如果此前没有委托律师，在政府作出了房屋征收决定并公告时，务必要第一时间联系律师、委托律师办理。

（三）在补偿安置无法达成一致意见的情况下，很多地方政府会以拆违代拆迁，很多人的房屋可能莫名就会被认定为“违建”。因此，如果收到《限期拆除通知书》、《限期拆除行政处罚决定书》、《责成拆除决定书》等政府送来的文件，千万不要置之不理，一定要及时咨询律师，在律师的指导下申请行政复议或者提起行政诉讼，否则等到政府直接送来《强制执行决定书》就麻烦了。

总而言之，还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师，不要走投无路、*拆在即的时候才想起咨询律师。要知道，随着时间的流逝，我们就丧失了主动权，增加了维权的难度，更有甚者，由于当事人不清楚法律规定，很可能会超过维权时效。

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内容审核：李轩教授

来源：头条-律师说法：征地拆迁被侵权莫要错过最佳维权时间！，

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