北京市圣运：签房屋拆迁补偿协议时的技巧！,北京市拆迁安置协议:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：北京市圣运：签房屋拆迁补偿协议时的技巧！，房屋拆迁，老百姓最看重的还是拆迁补偿这块，而拆迁补偿是需要拆迁方与被拆迁签订相关协议的，但是在拆迁的过程中，老百姓由于不懂法以及不懂拆迁中的相关条例，在签

　　房屋拆迁，老百姓最看重的还是拆迁补偿这块，而拆迁补偿是需要拆迁方与被拆迁签订相关协议的，但是在拆迁的过程中，老百姓由于不懂法以及不懂拆迁中的相关条例，在签拆迁补偿协议时往往会被拆迁方带入陷阱，那么，在签订房屋拆迁补偿协议时有什么技巧不会被带入陷阱呢？下面北京市圣运律师圣运拆迁律师就为大家来介绍一下吧

　　审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面积及具*位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　明确约定合同履行的程序：很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。对于后一种情况，被拆迁人一定要格外的小心。

　　审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

圣运拆迁律师提醒大家，在签相关拆迁补偿协议时一定要认真阅读协议上的内容，否则可能会进入拆迁方的圈套，另外，空白协议最好是别签，如果一旦签了，发现有问题的话，再维权可能就比较的困难了。