补偿标准低如何谈出合理的拆迁补偿（二）,拆迁补偿低怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:43 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：补偿标准低如何谈出合理的拆迁补偿（二），“以法律之力，保护我们的土地和家园！”各位被拆迁的朋友大家好，欢迎收听“爱土之声”。昨天，我们结合当事人A的案例，跟大家分享了拆迁谈判中应当如何把握谈判时机，树立合理谈判目标，今天，我们继续给大家分享

“以法律之力，保护我们的土地和家园！”各位被拆迁的朋友大家好，欢迎收听“爱土之声”。

昨天，我们结合当事人A的案例，跟大家分享了拆迁谈判中应当如何把握谈判时机，树立合理谈判目标，今天，我们继续给大家分享拆迁谈判的实战技巧。

一、找好证据，不打无准备之仗

很多人对拆迁谈判存在一定的误解，认为谈判就是耍嘴皮子，只要我把对方说赢了，他们就会给我们提高补偿，其实并不是这样。

无可否认，任何情况下，能言善辩，会讲话肯定都是一件好事情，但是谈判毕竟不是一场辩论，双方的目的不是靠雄辩驳倒对方，而是以事实为依据，以法律为准绳，通过沟通与磋商，展现自己争取公平、合理补偿的决心和实力，让拆迁方认识到，您对自己的土地、房屋应该赔多少钱有非常清楚的认识，不好忽悠，而且，您已经做了非常充分的准备，他们不给您公平、合理的补偿，可能工作就很难推进。

所以，拆迁谈判，谈一半，事实证据是另一半。在与拆迁方谈判之前，您就需要提前找好证据，做好谈判准备。

首先，您要收集与拆迁补偿有关的法律规定，坐实拆迁方给出的补偿不合法的依据，为自己提出公平、合理的补偿方案埋下伏笔。

其次，要收集拆迁方拆迁征收实体违法或者程序违法的证据，比如征地批文有没有，该公开的文件有没有公开，该听证的有没有组织听证等等，为自己在谈判时能够提理直气壮地说出“不”字做好铺垫。

二、知己知彼，不要被人套路

《孙子·谋攻篇》有一句话：“知彼知己，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。”

什么意思呢？就是打架的时候啊，既要对自己有清醒的认识，又要了解对方的优势和弱点，这样才能做到百战百胜。如果只了解自己，而不了解对方，则打个平手。如果既不了解自己，也不了解对方，那这仗就没得打，只有一个输字。

拆迁谈判，涉及到自己安身立命的土地和房屋，是一场硬仗。被拆迁人要取得好的结果，既要了解自己目标是什么，手里有什么筹码，也要了解拆迁方心里怎么想，手里有什么筹码，不要被人家套路了。

昨天我们讲要把握好拆迁谈判的时机，树立科学的谈判目标，找好证据，其实都是在讲“知己”，接下来，我们就继续为大家分享一下如何“知彼”。

您有没有遇到过这种情况，您提出的补偿本来很合理，但是拆迁方就认为您是在漫天要价，于是跟您说：你要价这么高，那我们就只有不拆你们家了，反正你这块也不是必须要拆。

不少被拆迁人一听这个，立马就六神无主了，我如果不签，到时候真不拆我了怎么办？如果您有这样的反应，那说明您已经被拆迁方套路了。

任何一个拆迁项目，都是有拆迁红线图的。划在红线图里的，必定是要拆的，如果不在红线图里，原本就不应该拆。如果您的土地真的可征可不征，房屋可拆可不拆，那么，这次拆迁可能压根儿就没有红线图，征地拆迁活动大概率是违法的。

有很多当事人对于征地拆迁有一种久旱逢甘霖的感觉，这种心态必然带来拆迁谈判中的被动，一次违法的拆迁，必然伴随着很多被拆迁人的合法利益遭到侵害，这样的拆迁，我们为什么还要上赶着让别人拆？