房屋拆迁补偿的头疼问题分析：百万现金和一套安置房哪个划算,拆迁分得百万和12套房:今日拆迁法律话题

房屋拆迁如何补偿？安置补偿标准是什么？...一直以来，这两大问题困扰着大多数的被征收朋友成为了拆一代和拆二代的“世纪难题”，补偿的多则皆大欢喜，过着房子车子票子的悠闲生活，而补偿的少则流离失所，打乱了原有生活常态百感交集。那么究竟什么样的拆迁安置补偿方式是最恰当合算的方式呢？

A、货币补偿

B、房屋产权置换

C、划地重建（集体土地上的房屋拆迁）

大家如果面临这三种拆迁安置补偿方式选项，会选择哪一种呢？说到这个话题，相信很多朋友都有共鸣。今天创为律师就来给大家简单分析一下哪一种更划算。究竟是要拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际。

根据我国的国情来看，因为各地的经济发展水平不一样，国家没有统一的补偿标准，拆迁补偿标准要结合当地的实际情况，根据当地安置方式、房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。由圣运进行公告，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。

A、货币补偿

优势：货币补偿，目前是最为简便的拆迁安置补偿方式，可以参考附近商品房均价进行补偿，拆迁补偿的金额一般来说是一次性到位的，国家规定了先补偿后拆迁，在搬迁的时候大家就已经可以支配自己的拆迁补偿款，避免了后续种种的麻烦。

弊端：什么事情的好坏都是双面的，拿到一笔不菲的拆迁安置补偿款之后可以能就需要购房，有可能你的安置补偿款低于房屋的市场价，你就需要多花钱来买房子；而且有些朋友在暴富后吃喝玩乐，很快挥霍一空无法掌控。这就需要因人而异，如果你规划理财的能力突出，能够将补偿金额利用到最大化，建议你可以选择这一方式。

B、产权置换

产权置换是可以要求给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等货币补偿。

优势：产权置换可以分为三种情况

第一种情况是征收方直接提供一套或几套房屋对被征收人进行安置。

第二种情况征收方提供的房屋面积大于应当安置的面积，这就是朋友们说为什么给我们提供房子还要用钱买的例外情况，需要被征收人补多出面积的差价。

第三种情况征收方会提供小一点的房屋，不够的面积部分以货币方式补偿，即产权置换房屋+补偿款。

弊端：产权置换也会有不太合适的地方，例如：一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房；提供的产权置换房屋遥遥无期，几年甚至几十年都没有拿到房子；安置房存在着质量问题，漏雨掉皮住不了...（这就需要在签订安置补偿协议的时候一定要清晰明了的对质量、交房时间等内容做好规定，结合文章下方创为律师的经验讲解，更好的保护自己的权益。）

C、划地重建

优势：划地重建又被称为房屋重置成新，就是说征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建，这个是集体土地上的补偿情况，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费等费用，也就是土地+补偿款的模式，对于房屋的结构，构造，装饰装修是可以重新更换自己喜欢的风格。

弊端：房屋重置成新，是比较繁琐的工程，需要自己亲力亲为。而且对于长期想生活在农村的人来说，尤其是老人，住惯了农村房屋以及适应了农村生活环境，换个地方不一定就可以过的舒适。根据现阶段创为律师代理案件的数据统计来看这种补偿方式的比率较低。

对于究竟如何选择哪一种补偿方式，还要看个人的意愿和当地实际情况，只要是自己认定的方式就是最正确的补偿方式，但创为律师提示大家一定要注意安置补偿的合理性和合法性。

最后，创为律师还是要给大家强调一下关于签订的协议需要注意的内容，对于实行货币补偿的：协议中应主要写明补偿金额、支付方式、支付期限、搬迁期限等等；对于实行产权调换的：协议主要写明产权调换房屋的差价支付方式和期限、房屋的结构、面积、地点、房屋的质量、交房时间、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等；对于划地重建的：协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。其中关于违约责任和争议解决的方式等等也不能忽视，细节最容易导致纠纷和争议，每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同再和对方规定好协议内容的细则。

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内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-房屋拆迁补偿的头疼问题分析：百万现金和一套安置房哪个划算，

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