房屋被身份不明的人偷拆，被拆迁人如何维权:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 23:31 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：房屋被身份不明的人偷拆，被拆迁人如何维权，案例一：2014年，邯郸某村被划入拆迁范围内，在补偿未达成协议的情况下，多部门联合实施了*拆，后在村民的极力阻挡下第一次*拆以失败告终，之后作出通知责令自行拆

案例一：2014年，邯郸某村被划入拆迁范围内，在补偿未达成协议的情况下，多部门联合实施了*拆，后在村民的极力阻挡下第一次*拆以失败告终，之后作出通知责令自行拆除，没过几日，几户村民的房屋在夜间被偷拆。

案例二： A在江西省某地拥有一套门面房，因棚户区改造项目建设需要，A的门面房被纳入了征收范围。因存在补偿安置争议，A尚未签订补偿安置协议。随后，房屋在A不知情的情况下被偷偷拆除。

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偷拆案件不胜枚举，无论是个人居住的房屋还是企业主的门面房、养殖场等。我所也代理过很多类似的案子。当事人由于未在现场不能第一时间取证，导致无法确认到底是谁实施了偷拆的行为，使得本来就难的维权行动更加难上加难。面对这种情况，被偷拆人或企业主应该如何应对？

偷拆行为轻则违法，重则涉嫌刑事犯罪

偷拆是指在被拆迁人毫不知情、无力反抗或者不能反抗的情况下，秘密地将被拆迁房屋拆除的行为。我国法律明令禁止偷拆，偷拆可能承担民事责任、行政责任、甚至是刑事责任。

《行政强制法》第四十三条规定：“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施强制执行”可知，法律对偷拆的态度是明令禁止的。

《治安管理处罚法》第四十九条：“故意毁损公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款”因此夜间偷拆拆迁人需要承担行政处罚责任。

《侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”和《中华人民共和国物权法》第三十六条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以要求修理、重作、更换或者恢复原状”，夜间偷拆拆迁人需要承担民事责任。

根据《刑法》第二百七十五条：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑”，夜间偷拆拆迁人需要承担刑事责任。

遭遇偷拆，如何维权？

偷拆行为一般发生在拆迁人与被拆迁人未达成补偿安置协议的情况下，行政机关未履行法定程序进行告知，没有任何合法手续的情况下，偷偷地将个人或企业主的地面附属物拆掉。这种行为一旦发生必然触犯法律，难点在于被拆迁人不知情，无法确定谁是被告。我们建议：

1、报案，请求公安局帮助确认偷拆主体。不必有任何顾虑，公安局不仅能保障当事人的人身安全，也能更好的固定证据，找出偷拆主体。如果公安局无视当事人请求，消极履行调查取证及保护当事人财产安全的法定职责，我们恰好可以通过诉公安机关的圣运为来获取偷拆行为实施人的蛛丝马迹。

我所曾代理过这样的案子，公安机关圣运为，我们建议当事人提起行政诉讼，请求法院确认其行为违法，也正是通过这种方式我们确认了偷拆主体。

2、及时做好取证和证据的保存，被拆迁之前做好证据留存的准备；偷拆发生后，及时保全证据，拍照、录像或者与偷拆时在场的目击证人取得联系。

我所曾代理过一个公司的拆迁案，在和拆迁方的谈判进入白热化阶段时，遭到了偷拆。拆迁方大量工人和车辆开进了厂区，随行的还是大型的混凝土搅拌机，在拆迁方破坏了部分设备的同时，用混凝土将生产、生活用水的水井死死的堵上了。万幸的是我方公司用监控视频完整的记录下了拆迁方的整个拆迁过程，这就为以后的立案和谈判工作争取了主动。

所以，只有保存好证据才能在遇到偷拆时不至于慌了手脚，不至于在厂房、设备被毁损后我们却不能证明自己被偷拆了。

3、确定了偷拆主体之后就可以提起诉讼要求法院确认偷拆行为违法；要求赔偿违法“偷拆”行为所导致的侵权现状及经济损失。