农村房屋为什么拆迁补偿只有400—500元一平，合理吗,农村的房子拆迁多少钱一平方标准:今日拆迁法律话题
在我国农村的房屋多为自建，没有一个统一的建筑标准，有砖混楼房，有普通平房，也有瓦房和土房。房屋征收的标准肯定有差异，但是总体的原则是保障农民基本生活水平不降低，保障房屋拆迁后，农民有钱重建或者住上政府统一安排的安置房。
前段时间，有当事人提出这样一个疑问：有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，是否合理？城市房屋4000—5000元都是便宜的，怎么农村房屋廉价到这种地步？这样一个补偿标准是根本没法建房的，很多连建房成本一半都达不到，网友们都认为这样的拆迁太不合理。
可以明确告诉大家，这样的补偿方式，是不合理不合法的。
在我国农村的房屋到底应该怎么补偿呢？
集体土地面临征收，既征收土地也征收土地上的房屋。因为农村的房屋多为自建，没有一个统一的建筑标准，有砖混楼房，有普通平房，也有瓦房和土房。房屋征收的标准肯定有差异，但是总体的原则是保障农民基本生活水平不降低。保障房屋拆迁后，农民有钱重建或者住上政府统一安排的安置房。
各地区根据征收项目实际情况拟定具体的《征收补偿安置方案》，通常补偿的方式有三种：
1、货币补偿。
根据房屋建造的结构、区位、年限等确定房屋价值，根据房屋合法面积计算出房屋的补偿金额。如果已经纳入城市规划区的集体土地上的房屋，直接可以参考周边国有土地上房屋价值进行评估。除了房屋的价值，另外还有的房屋内装修补偿、过渡安置补偿、搬迁补偿、拆迁奖励等。
对于房屋的评估单价，根据我们多年办案的经验，结合现在农村房屋建造成本大致了解到农村房屋补偿的范围：
砖混（框架）结构的楼房1200元/平左右，砖瓦结构800元/平左右，砖木、土木或其他简易结构的房屋价值会依次降低。
如果征收时该农村房屋所在区域已经纳入城市规划区了，可以参照国有土地上房屋进行补偿。也就是说拆迁的农村房屋所在地域周边已经进行城市化发展，那么农村房屋可以根据周边房地产市场均价去补偿，所以一些地区的集体土地上房屋也能补偿到几千元一平。
2、安置房补偿。
根据指定的补偿安置方案，征收方统一进行安置房规划，根据各家拆迁房的实际情况，通常有两种置换方式：
（1）根据房屋合法面积按照一定比例置换安置房；
（2）一种根据家庭人口，人均获得一定平米数的安置房面积。
对于置换中的房屋差额面积，再进行货币或其他形式的补偿。
3、补偿地基和货币。
农村房屋被拆迁后，集体又统一进行规划新的宅基地供拆迁户自己重建，那么针对房屋价值的补偿，补偿的主要根据房屋的结构，砖混楼房、砖瓦房、砖木、土木等房屋。房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。
在我国农村房屋拆迁的法定程序有哪些？
除了补偿方式，农村房屋拆迁的程序也是非常重要的，土地征收、房屋拆迁程序违法也可能导致补偿不合理。
农村集体土地上房屋拆迁的法律程序分为批前、报批、批后实施三个阶段。
1、批前三个程序
市县人民政府发布土地征收预公告；市县人民政府相关部门组织进行土地现状调查，就土地权属、土地类型、土地面积以及地上附属物等进行调查；针对土地征收有申请听证的，由征收部门组织听证。
2、报批三个程序
拟定“一书四方案”（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；报市、县人民政府批准;再依法报省级政府或国务院批准。
3、批后实施三个重要程序
发布土地征收决定公告；征收范围内的房屋情况调查确认，进行拆迁补偿登记;发布征地补偿安置方案公告；此后就是集中签约期。在集中签约期签订拆迁补偿安置协议的，拆迁方支付补偿款、提供周转用房或者支付过渡费，被拆迁人按约定腾空搬迁。
在我国城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的区别是什么？
1、土地性质不同
城市房屋土地为国有土地，农村房屋土地为集体土地。购买城市房屋连同土地使用权一并购买，土地通常为出让类型。因此房价中不仅包括房屋建筑物的价值，还包括土地价值，并依法缴纳相应的税费。
例如：个税、契税、城建税、印花税等。
集体土地上房屋，只需要集体成员向村委申请宅基地，并将建房规划图等材料上报获得建筑规划许可，之后便可自行建房。对土地这块不需要缴纳更多的费用，只需要自己出建房的成本。
2、地域位置不同
城市房屋地处政治、经济、文化、商业中心，交通便利，能给居民一个舒适、便捷的居住环境；农村房屋相对来说，地处大山大水之间，没有城市喧嚣，但也没有便利的交通和一些商业文化设施，自然环境优良。
3、补偿依据不同
城市房屋拆迁主要依据为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋拆迁没有具体针对性的法律法规，可以参考《土地管理法》和地方性集体土地征收相关政策性文件等。如果已经纳入城市规划区的集体土地，房屋拆迁可以参考国有土地上房屋，也就是可以参考《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》相关法律规定。
综上所述，农村房屋拆迁不能简单看一平价格多少钱，而是综合看补偿和安置最终能不能保证农户居住、生活的要求。如果只有一平几百元的货币补偿，不考虑农户之后怎么买房、怎么建房的问题，这样的补偿是极不合理，也不合法的。
但是，有些农村征收拆迁，虽然表面上看一平补偿了几百上千元，感觉很不合理，但是实际上政府额外提供了安置房，或者重新打好了基地供拆迁户自建，货币补偿能够保障重新建房，这就不能叫不合理了。
实践中，农村房屋拆迁不管是程序上还是补偿上的确存在很多不合法的地方，拆迁户应当在遭遇这样不公的待遇时及时咨询专业律师，了解相应的维权方法及时保护自己的合法权益。
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内容审核：石珊律师
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