圣运律师事务所：全国拆迁补偿有统一的补偿标准吗房屋拆迁后赔偿从哪几个方面考虑:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：圣运律师事务所：全国拆迁补偿有统一的补偿标准吗房屋拆迁后赔偿从哪几个方面考虑，目前，全国各地的城市以及周边的县、镇、村基本上都涉及到了征地拆迁的问题，尤其是这两年的城中村改造、棚户区改造已经大范围的在每个城市展开，而遇到拆迁的基本都

　　目前，全国各地的城市以及周边的县、镇、村基本上都涉及到了征地拆迁的问题，尤其是这两年的城中村改造、棚户区改造已经大范围的在每个城市展开，而遇到拆迁的基本都是普通老百姓，不懂什么法律或是维权意识较弱的人群。他们对于房屋拆迁后的赔偿标准更是模棱两可，有的甚至是在没有得到补偿的情况下就没了自己的家。

　　那么，房屋拆迁后的赔偿标准是怎么样的呢？一般主要从哪几个方面考虑？

　　农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿

　　其一，房屋价值补偿

　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　其二，临时安置费和搬迁费

　　参照以上标准，仅支付１２个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　其三，其他补偿项目

　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　　一般来说房屋拆迁补偿的标准，全国各地并没有统一，每个地方跟每个地方的补偿标准都是不一样的，不能一概而论。

　　农民房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿

　　主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

农民房屋拆迁赔偿标准之房屋价值补偿

　　不过这里要说的房屋补偿，是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　农民房屋拆迁赔偿标准之停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。不过，还要根据老百姓房屋拆迁的具体情况来实施。

　　一旦补偿协议达成了一致，在签协议时，协议里面必须要明确以下内容：

　　第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　如果以上任何一种都没有达到要求的话，那么这份补偿协议显然是有问题的，被拆迁人如果不认真看清楚，签了名字，那么必定会给日后维权带来一定的困难。

　　因此，圣运拆迁律师提醒，不该签的协议别签，如果在征地拆迁中遇到不合理的补偿以及遇到违法强拆强征、遇到补偿协议有问题时，一定要及时的咨询专业拆迁律师，通过法律途径来解决问题。切忌使用暴力行为，如果这样做只会得不偿失。

内容审核：刘超律师

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