房屋遭违法强拆，做好这3点才叫有效应对,房屋被违法强拆十个案例分析:今日拆迁法律话题

现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但实践中，征收方给予被征收人的补偿与条例之规定往往背道而驰，在制定补偿安置方案时往往故意压低补偿价格，导致被征收人与征收部门无法达成合意。征收部门也会采取一些违法、甚至暴力的手段强制拆除被征收人的房屋。那么此时，被征收人该如何维权呢？

李先生在村里盖了两间房屋用于居住和生产经营。2014年涉案房屋被纳入征收范围内，因补偿不合理李先生未能与征收部门签订安置补偿协议。2016年，房屋征收部门对李先生的两间房屋强制拆除。此时再去跟拆迁的人理论，只怕是没有人理睬了。2018年，李先生找到了北京圣运律师事务所的孟登高律师寻求帮助。

在全面了解了案情后，孟登高律师先后提起了行政复议、行政诉讼等救济程序。2018年3月，在诉当地政府强拆违法一案中，被告提出李先生的起诉已超过法定期限，且强拆行为并不违法等抗辩理由。对此，孟律师在庭审中提出，根据最高人民法院《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第四十一条第一款之规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，在补偿决定的期限内不搬迁，又没有对该补偿决定提起行政复议或行政诉讼，市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，即行政机关无权直接将被征收人的房屋进行强制拆除。最终，法院判决确认地方政府的强制拆除房屋行为违法。

房屋不仅是被征收人的生产生活之根本，有时甚至是被征收人的精神寄托。如果政府部门滥用职权违法征收，甚至暴力强拆，作为行政相对人的被征收人该如何有效维权呢？圣运律师想要提醒您以下三点：

其一，在得知自己的房屋被纳入征收范围后，对房屋的室内外情况进行全面拍照、录像，为后续的补偿协商及违法强拆后的行政赔偿保留证据。拍照要注意多角度进行，内容要全面；录像要注意连续、不间断地进行，屋内屋外都要拍，必要时可配上适当的“解说词”，说明所摄物品名称及其价值。这么做看上去似乎有些荒唐，但一旦房屋遭遇非法强拆，它的作用就会显现出来；

其二，如果政府部门向我们发出《责令限期拆除通知书》《解危通知》等法律文书，试图“以拆违促拆迁”或以解危排险名义实施危房拆除，我们要及时将贵重物品和老弱病残人员转移，在强拆时反应不要过激。同时，及时针对上述文书向法院提起诉讼，要求依法对其予以撤销。一般而言，诉讼将能够起到暂时阻滞强拆推进的效果，但也不排除在诉讼进行中或尚未立案时房屋即遭闪电式强拆的可能性。无论如何，被征收人都要将自己可能的损失控制到最低，那么“留得青山在，不怕没柴烧”，即使房屋遭推平，我们也还可以通过申请国家赔偿的途径来弥补补偿权益的受损。

其三，在房屋面临强拆的风险不断提高的情况下，及时咨询专业征收维权律师，寻求专业的法律帮助，是被征收人应对此类复杂局面唯一有效的途径。委托律师与不委托律师的区别，已为无数真实案例所证实。做好以上三件事，我们就有望成功应对违法暴力强拆进逼，赢取公平合理的征收补偿。

作者丨王丽文 北京圣运律师事务所

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内容审核：李站波律师

来源：头条-房屋遭违法强拆，做好这3点才叫有效应对，

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