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国家拆迁管理办法,国家拆迁规定

2024年征地拆迁新规来了！创为拆迁律师带您一起解读。

随着2024年征地拆迁政策的更新，涉及被征收人权益的法规也在不断完善。根据最新的法律法规，《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件，都明确了土地征收和房屋征收的相关规定，为征地拆迁工作提供了明确的指导原则，以保障被征收人的合法权益。

首先，征地拆迁必须给予农民公平合理的补偿，确保被征地农民生活水平不降低，保障其长远生计。

依据《土地管理法》的规定，土地征收工作需依法、及时并足额地支付包括土地补偿费、安置补助费在内的各项费用，这涵盖了农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗等补偿费用。同时，还要为被征地的农民安排社会保障费用。

特别值得注意的是，对于农用地的征收，其土地补偿费和安置补助费的标准是由省、自治区、直辖市通过制定并公布的区片综合地价来确定的。在制定这一地价时，必须综合考虑土地的原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口状况以及经济社会发展水平等多种因素，并且这一标准应至少每三年调整或重新公布一次。

因此，当农民面临征地项目时，首先要关注的是补偿标准是否能确保原有生活水平不被降低。例如，他们应审查所得到的货币补偿是否足以保障征地后的生活。如果补偿远未达到现有生活水平，那么建议农民不要急于签订补偿安置协议。

其次，农村村民住宅征收需遵循“先补偿、后搬迁”原则，给予合理补偿，保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

根据《土地管理法》第四十八条的明文规定，农村村民住宅的征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在启动搬迁工作之前，相关部门必须确保给予村民公平、合理的补偿，无论是通过重新安排宅基地建房、提供安置房还是货币补偿等方式，都必须先落实到位。同时，对于因征收而产生的搬迁、临时安置等费用也应给予补偿，以切实保障村民的居住权利和合法的住房财产权益。

简而言之，就是在没有完成全部征地补偿的情况下，任何征收工作都是不合法的，这严重违背了“先补偿、后搬迁”的基本原则。因此，创为拆迁律师强烈建议，在面临土地征收时，特别是涉及到房屋征收的情况，被征收人务必确保在收到应得的拆迁补偿后再进行搬迁。如果补偿尚未到位，最好不要提前搬离房屋，以免给自己带来无法挽回的损失。请广大被征收人务必牢记这一点，确保自己的合法权益不受侵害。

最后，任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，如断水、断电等，否则将构成违法行为。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明文规定，任何形式的暴力、威胁，或是违法地中断供水、供电、供热、供气及道路通行等手段，都不得用于迫使被征收人搬迁。同时，严禁建设单位直接介入搬迁活动。这意味着，无论是集体土地还是国有土地的征收工作，相关部门都必须遵循法律程序，不得以断水、断电、阻断道路等非法手段强迫被征收人搬迁或签订补偿安置协议，从而达成征收目的。特别是在被征收人未在约定时间内签署补偿安置协议的情况下，更不能违反相关法规，侵犯被征收人的合法权益。

然而，从实际操作中不难发现，有些征收方在面对被征收人因补偿标准不合理而拒绝签约时，会采取断水、断电甚至强拆等非法手段以达成征收目标。这种行为显然是不合法的，也违背了征收工作的初衷和法律规定。

创为拆迁律师提醒大家，了解征地拆迁政策对于保障被征收人的权益至关重要。在征地拆迁过程中，如果您认为补偿标准不合理，可以拒绝签订补偿协议。同时，如果征拆方出现违法行为，应及时报警并咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护自身合法权益。

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投稿：萧丽安

来源：头条-2024年，征地拆迁新规解读！

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