拆迁补偿选择货币补偿还是房屋置换,拆迁货币补偿和房屋置换:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：拆迁补偿选择货币补偿还是房屋置换，在我国因拆迁而一夜暴富的事情时有发生，特别是在一线城市，成为“拆二代”已经是走上人生巅峰的捷径之一。而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以根据自己

在我国因拆迁而一夜暴富的事情时有发生，特别是在一线城市，成为“拆二代”已经是走上人生巅峰的捷径之一。而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以根据自己的意愿选择房屋征收的补偿方式，可以是货币补偿，也可以选择房屋产权调换，那么以上两种补偿方式有什么优势和缺点呢？我们又应该如何选择才能获得更大的利益从而保障甚至改善我们拆迁之后的生活呢？

货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行较期短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。

房屋产权调换是指在拆迁时由市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋来对被征收人进行补偿，被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，由政府与被征收人协商确定并结清。虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不再像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以如果选择房屋的话升值空间会很大，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。但同时房屋置换也存在很多弊端，一方面大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生；另一方面而且房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件、各方面和拆迁之前讲的都不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。

由此可见两种补偿都有利也有弊，所以大家可以根据自己的实际情况做出选择。如果选择货币补偿，在签订货币补偿协议的时候要多警惕一点，如果评估或者补偿的价格不合理，一定不要签协议，要多多咨询专业的拆迁律师，以免吃亏；如果选择房屋置换，建议在协议中写得越详细越好，任何小细节都不能放过，以免在后续的纠纷中处于劣势。