来硕说案|棚户区改造承租房屋成违建，律师介入协商解决，终获合理拆迁补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：来硕说案|棚户区改造承租房屋成违建，律师介入协商解决，终获合理拆迁补偿，事实概要王海文（化名）承租了六安市圣运区某村位于的三层房屋，建筑面积约1450平方米，作为营业用房，2010年开始经营宾馆，按照法律规定取得有效证照。之后王海文一直

事实概要

王海文（化名）承租了六安市圣运区某村位于的三层房屋，建筑面积约1450平方米，作为营业用房，2010年开始经营宾馆，按照法律规定取得有效证照。之后王海文一直在此经营，并取得了较好的效益。

2016年，王海文得知，因当地棚户区改造项目建设，王海文的经营用房被列入拆迁范围。拆迁单位要求王海文尽快搬迁。之后王海文与拆迁单位进行了接触，要求协商拆迁补偿事宜，却被告知王海文的经营房屋属于违法建设，不同意给予王海文任何补偿。之后，因拆迁工作的进行，王海文营业用房周边环境破坏明显，供水供电也无法保证，王海文的正常生产经营受到了严重的影响。

面对政府的拆迁，变成了“违法建设”，得不到任何补偿，与政府协商谈判却没有任何进展，面对这样的困境，2016年6月初，王海文委托了北京来硕律师事务所燕薪律师，以寻求专业的帮助。燕律师在接到案件后，为王海文分析了案情，拆迁单位的回复显然是没有任何依据的，是典型的打着“拆违代拆迁”的名义的行为，在拆迁中王海文有权利获得应有的补偿，接下来为王海文开展了维权活动。

办案经过

在接受委托时，王海文所能提供的项目信息非常少。为使今后有的放矢，律师为王海文提起了政府信息公开申请，分别向规划委员会、发改委、住建委、区政府等部门申请公开建设用地规划许可文件、立项批准文件、征收许可文件或征地批准文件、公告文件等。通过政府的信息公开回复，对于王海文经营用房所涉项目的具体情况渐渐清晰，对于其中存在的违法点燕薪律师也了然于心，为今后的谈判或诉讼做好了准备。

随着案情发展，律师针对拆迁单位对宾馆断水断电、骚扰房客等严重影响王海文经营的行为，向公安局提起保护人身财产安全申请、向征收办要求查处违法行为、向法院提起排除妨害诉讼等多种途径维权手段，对拆迁单位形成了威慑，防止强拆行为的发生。同时，燕律师正确引导了王海文，使王海文心理预期较为合理，维权态度较为理性，抓住了拆迁单位后来想要协商解决的机会，最终在10月30日为王海文争取到了较为满意的补偿金额。

律师总结

本案中，拆迁单位以王海文所承租的房屋系违法建设为由而拒绝补偿，这显然是有问题的。首先，对于违法建设的认定并不是由拆迁单位进行认定的，应当经过规划委员会等有权部门按照法律法规进行认定。其次，对于违法建设认定后，对违章建筑的拆除也应当经法定程序由有权的行政部门决定拆除。对于违章建筑的拆除法律上也有明确限制：第一，必须告知王海文；第二，王海文对于该决定享有诉权，可以对认定的违法建设事项提出抗辩与异议。最后，提醒广大被拆迁户要及时启动法律程序进行维权，不要错失最佳的维权时机!