北京圣运律师事务所：征地区片综合地价的标准是多少,按区片综合地价进行征地补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 11:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：北京圣运律师事务所：征地区片综合地价的标准是多少，想必大家都知道，新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，我国集体土地征收程序和补偿标准发生了很大的变化，比如大家最常聊的，最常在乎的

　　想必大家都知道，新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，我国集体土地征收程序和补偿标准发生了很大的变化，比如大家最常聊的，最常在乎的征地补偿标准，旧版土地管理法中，对于土地补偿费和安置补助费是按征用前三年前的平均年产值来计算的，但是新法施行后，土地征收补偿费和安置补助费不再按照年产值来计算，而是按照征地区片综合地价来确定，由此一来，很大程度上提高了征地补偿标准。

　　新的《土地管理法》第四十八条中是这么规定的，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　虽然说新的《土地管理法》实施已经快三年了，但是很多被征地农民根本就不知道什么是征地区片综合地价，可是，如果不知道什么是征地区片综合地价，那么我们就很难判断出补偿标准是否合理，想必大家都不愿意在征地拆迁中拿到比较低的补偿吧，所以接下来圣运律师就来告诉大家什么是征地区片综合地价，征地区片综合地价应当要如何制定？被征收人应当要知道哪些？

　　什么是征地区片综合地价？

　　征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

　　从上述的法律法规中我们已经看到，征地区片综合地价只包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项标准，不包括法律规定的其他补偿费用，比如社会保障费、地上附着物、青苗补助费以及其他补贴等。

　　也就是说，征收方在制定补偿安置方案时，需要将青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费单独列支，不能纳入到征地区片综合地价中，更不得挤占土地补偿费和安置补助费。

　　需结合实际情况制定区片综合地价

　　这里需要再次提醒大家一点，制定区片综合地价，并不是随随便便就能制定的，相关部门在制定区片综合地价时，需要结合实际的情况以及当地的经济情况来制定。

　　根据《土地管理法》中的规定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　也就是说，征地区片综合地价并不是一成不变的，而是每隔一段时间就需要调整一次，或是重新公布一次，调整之后，必须要按照新的补偿标准对被征收人进行补偿安置。因此，实践中，如果有地方仍然按照旧的征地区片综合地价进行补偿安置，那么就是不合法的，被征地农民可以举报。

　　征地区片综合地价标准

　　关于征地区片综合地价的标准，由于每个地方的经济水平以及农用地情况都不一样，所以，征地区片综合地价也都不尽相同，有的地方一亩地可达好几十万，有的只有区区几万，比如天津市，一亩地由之前的27万元调整到了30.1万元，这也是天津的最高标准，而全市最低的征地区片综合地价标准则是3.4万元一亩。

　　另外，山东省也是，结合山东省之前发布的山东省征地区片综合地价的批复中的内容，山东省一类区片地价为30.9万元一亩，二类区片地价为30万元一亩，而三类区片地价为27.6万元一亩。而广东省更是惊人，最高的征地区片综合地价标准已经达到了51万元一亩，最低的也在9万元一亩。

　　不过，圣运律师要说的是，不管征地区片综合地价是多少，都应当要公平、合理，在对补偿标准不满意时，广大被征收人可以向上一级有关部门举报。

　　那么，征地区片综合地价怎么查询呢?

　　早在2020年，也就是新土地管理法施行后，许多地方就已经调整或是公布了具体的征地区片综合地价，所以，如果觉得征地区片综合地价不合理，或是认为征地区片综合地价比较模糊，大家不妨可动手查一查，从百度上或是其他浏览器上搜“自然资源部网站”，打开自然资源部官网后，首页右边就有“重点领域信息公开”这几个字，其下面就有“全国征地区片综合地价信息公开”这个按钮，占进去之后，占击您的所在地，然后就会显示具体的征地区片综合地价。

　　圣运律师最后想要说的是，土地征收关系到被征收人的利益，一旦遇到问题，或是对补偿标准有异议，那么一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。