拆迁补偿标准明细202,拆迁补偿标准明细2023农村房屋:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿标准明细202,拆迁补偿标准明细2023农村房屋

正所谓，人在家中坐，喜从天上来。

一不小心，就莫名其妙成了大家眼睛望穿，眼泪望干，梦寐以求还得不到的，拆迁户！说句实话，像拆迁这种事，我原本只觉得有两种方式可以成就自己当拆迁户的梦想。

第一：靠投胎！

投胎是门技术活，投得好的比如我们国民岳父的儿子，聪哥。再比如我们办公室的小李同学，突然有一天，三绕要穿他们家而过，拆字一画，人就飘了。挖机一响，黄金万两。房子一移，兰博基尼。

投胎投得好，金山银山要吃饱。只不过，98%的朋友们技术可能差了那么一些。

第二：靠“嫁”人！

如果说投胎是先天的，那嫁人就是后天的。只有眼神好，耳朵尖，脚板打油。哪里要拆迁，哪家有未出嫁的姑娘，未娶媳妇的少男，就是成就你终极梦想的一条捷径。如果实在不行，可以考虑将对方的年龄，长相暂时放下，专挑60以上的，你懂的。

万万没想到的是，有人研究出了第三种招式！

在高手如云的德阳，我见识过买房赚了几百万的大神，也见识过买房被套牢的小白。上天有眼，又让我见识到了买房买成了拆迁户的高手。

今天的故事，我们就从他开始吧。

正如他说的：17年（07年是他打错了）在德阳二重202生活区买一套房，一不小心成了拆迁户。

二重厂西201、202生活区棚改项目，包括201（5、7、12、19、20、21、22、23、24栋）、202（1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16栋）。

等一下，我猜很少有人知道二重厂西201、202在何处吧？

工农村有多少人的回忆，二重厂西就有多少人的回忆！

二重厂西201、202生活区，修建于上世纪七八十年代。回到上世纪七八十年代，德阳的样貌你还记得起么？

二八大杠你恐怕都还只能抖半圈，恐怕还有人在狗屎街弹蛋子，好多人屋里都还是砖瓦平房。但是二重厂西201、202已经是6层楼的红砖房，如果你家在这些多层红砖房里，那你在同班同学面前怕是要鼻孔朝天走路咯。

这儿是许多80后朋友童年的回忆！有许多人已经20余年不曾回到这个地方，看看曾经在灯光球场的台阶上摔下来，用脑壳磕坏的水泥块。

时过境迁，一晃在这儿度过童年的人，也都应该带小孩了。

这些红砖房也经历了512大地震，更显衰败与破旧。

你看，这样的房子让你买，你多半都会嗤之以鼻。什么鬼地方，还是砖瓦房，要配套没配套，要环境没环境。可不是吗，就算是我，也不会为之心动。除非我知道这里要拆迁，不然是没有理由让我掏钱把房子买在这儿的。

你再看人家高手，17年入手时3100元/㎡，两年坐等拆迁。按现目前的拆迁补偿标准，拿到最高一套房子赚一两千每平米没得点问题。

针对二重厂西201、202生活区棚改住户，有两种方式可以选择：

1、货币化安置；

2、房屋产权调换；

如果选择货币化安置，将获得7项现金补偿。包括房屋价值补偿（含装修）、搬迁费、临时安置费、购房补助、搬迁奖励、物管补助、水电气及空调移机补偿”共7项补偿。

其中搬迁奖励，在60日内完成协议签订和搬迁的，最高3万元整。如果整单元棚改住户在60日内完成搬迁的，还有1万元整的奖励。

比如一套49.12㎡的住房，其房屋评估总价值为174474.24元（含装修，预估按3552元/m2计算）。

按在规定时间内完成搬迁享受最高奖励计算，最终可获得最高补偿合计297712.51元。

如果选择房屋产权调换，则可以置换位于八角井桂江街的蓝星家园小区住房。旧房与新房差价结清。同时也可以获得搬迁费、临时安置费、购房补助、搬迁奖励、物管补助、水电气及空调移机补偿7项补偿。

同样以一套49.12㎡的住房为例，其房屋评估总价值为174474.24元（含装修，预估按3552元/m2计算）。

按在规定时间内完成搬迁享受最高奖励计算，最终可获得最高补偿合计253793.66元。比货币化安置少的原因在于购房补助这一项，货币化安置补助是原房屋评估价的30%，而产权置换是原房屋评估价的10%。

置换蓝星家园75.8㎡住房（按4800元/㎡估算，价值363840元），则需要补交房款110046.34元。

▲蓝星家园

搬进美如园林的现代化小区，住进宽敞明亮的电梯公寓，开启美好新生活——这是城中村危旧房棚户区众多居民的共同心声。

近年来，德阳先后展开对市区34个城中村片区的改造，总改造建筑面积325.68万平方米，共涉及住户6765户，16731人。统计数据显示，截至2018年底，全年实现开工改造7853套，完成省定目标任务7802套的100.65%。

按照棚改三年攻坚计划，到2020年底，德阳将基本消除城镇危旧房棚户区，居民住房条件进一步改善，社区基础和公共服务设施建设水平进一步提高，城市品质进一步提升。

继续实施危旧房棚户区改造三年攻坚计划，以货币化补偿方式为主安置棚改居民，以综合整治方式推动老旧小区改造，2019年计划改造危旧房棚户区6464套。

千万别问我你家什么时候能拆迁，我的回答只有一个字。

等！

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投稿：鲁惠

来源：头条-德阳二重厂西201、202生活区拆迁，货币化安置补偿标准请看

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