圣运法律顾问丨不想拆迁没补偿，房子你要这么建,房子不想拆迁怎么办:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨不想拆迁没补偿，房子你要这么建

农村住房均为自建房屋，以往农村对自建房管理比较松散，也没有比较明确的法律法规，村民们建房也都是评个人喜好，没有太多顾忌。但是随着相关法律法规逐渐完善和征地拆迁实践中的问题，农村房屋许多不符合规定的都没办法在拆迁中获得补偿，这对于村民们来说是十分不利的，但从法律的角度来讲许多房屋确实无法纳入补偿范围。为了避免这种情况，我们要在根本上杜绝违法违规建房的情况，要在建房时严格按照法律规定进行，以免日后遇到拆迁时遭受损失。

具体如何合法合规的建房，我们分一下几点来分析：

一、建房前，履行报建审批程序

1.建房户向所在村委会递交书面申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》，由村委会同意后加盖公章；

2.村委会将《农村个人建房申请、审核表》交给乡、镇政府进行初审，由乡、镇政府派人去当地调查；

3.乡、镇政府报市、县级自然资源和规划部门审批，审批通过后，核发相应的批准文件；

4.乡、镇政府向建房户收取一定的建房费用，并颁发《农村个人建房许可证》；

5.建房施工前，建房户需要向乡、镇政府报告，由乡、镇政府到现场查验；

6.建房竣工后，建房户需要向乡、镇政府申请竣工验收；

7.乡、镇政府会同县政府有关部门到现场查验，并按规定核发竣工验收合格证；

8.建房户凭借竣工验收合格证，向房地产登记部门申请房屋的不动产产权登记。

二、建房时，房屋本身符合标准

由于土地资源有限性，加上新农村建设的全面推荐，各地对农村房屋也有了具体的标准，包括建筑面积、高度、等作出限制，各地经济水平地理特性不同，没有一个统一的标准，所以需要村民了解清楚本地的规定。

三、翻建房屋

农村有许多老房子建于十几年甚至更久，居住的村民为了居住环境会选择翻建，但是要注意，翻建也需要履行报批手续，没有履行报批手续进行翻建很有可能让你的房屋辩称违法建筑。

要避免在拆迁中因房屋缺乏手续而遭受损失，只有在根本上杜绝违法建筑才能做到，先建房后补证的行为还是无法解决问题的。

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内容审核：张小华律师

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