律师时评|征地拆迁补偿标准及有关问题,征地拆迁补偿方案:今日拆迁法律话题
当国家为了城市的建设，选择拆迁一些老房子的时候，不得不考虑被拆迁人的心情，因此拆迁补偿成为了一个不可避免的问题。处理不当的话还会引来很多不必要的纠纷，所以国家对此是有一定的标准的。那么房屋拆迁的补偿标准是怎样的呢？今日杨明明律师为您解读征地拆迁补偿标准及有关问题。
房屋拆迁的补偿标准
1、房屋拆迁补偿计算标准
关于房屋拆迁补偿的计算标准，京师上德律师团队表示，房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。而对于房屋拆迁补偿的差价问题，京师上德律师团队表示，房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费计算标准
对于房屋拆迁安置费计算标准，京师上德律师团队表示，房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
3、农村房屋拆迁补偿标准
关于农村房屋拆迁补偿标准的有关问题，京师上德律师团队表示，被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，京师上德律师团队表示，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，京师上德律师团队表示，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
房屋拆迁补偿的方式
1、货币补偿
关于货币补偿的形式，京师上德律师团队表示，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价。京师上德律师团队表示，这种估价会生成为有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，京师上德律师团队表示根据评估方法不同，有两种置换方式。京师上德律师团队表示，价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。关于面积标准产权置换，京师上德律师团队表示这是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
结合性补偿顾名思义，京师上德律师团队表示，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以京师上德律师团队表示这就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
律师评析
土地和房子，是老百姓最关心的问题之一。土地的财产权力更是根本的计生权利。综上所述，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队表示，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满足的物质补偿和相应的处理组织，保证其根本生计权与相关民事权力不受损害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才能因此安宁和谐。
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内容审核：郭建炜律师
来源：临律-律师时评|征地拆迁补偿标准及有关问题，
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