律师时评|拆迁补偿相关范围及补偿方式等有关问题,拆迁补偿的范围:今日拆迁法律话题
对拆迁房屋所有人进行安置补偿是常见的行为，那么安置补偿的范围有哪些呢？今日京师上德律师团队解读关于拆迁补偿相关范围及补偿方式等有关问题。
补偿范围
１、房屋补偿费
房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，京师上德律师团队表示这是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
２、周转补偿费
对于周转补偿费，在京师上德律师团队看来，这主要是用于补偿被拆迁房屋住户住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
３、奖励性补偿费
对于奖励性补偿费，京师上德律师团队表示这主要是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
补偿方式
房屋的补偿安置方式主要就是货币补偿、产权置换、结合型补偿等方式，但在这里京师上德律师团队表示，其实每一种方式适合不同的拆迁情形。在实践中，最常见的补偿方式就是货币补偿，因为货币补偿方式最灵活，但是，货币补偿引发的纠纷也是最多的。
（一）货币
经过不同的法定根据由专业的评价组织对被拆迁房子进行专业的评价，生成有据可循的多元组成的补偿金额是货币补偿。
关于商场评价价这种方式，京师上德律师团队表示是由符合规定的专业评价组织，根据评价意图，按照评价程序与准则，并在综合剖析影响房地产价格要素的基础上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行预算和判定的活动。
商品房买卖均价是指同区域同类型普通住宅商品房买卖平均价格，由相关部分每季度定期汇总测定并公布。而重置价是指由评价组织采用评价时点的建筑材料和建筑技能，按评价时点的价格水平，判定出重新制作与评价对象具有同等功能效用的全新状况的建筑物的正常价格。
（二）产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评价办法不同有两种置换方式。在这里京师上德律师团队表明，异地安排是指由于开发商项目不涉及住所或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安排，只能挑选在其他地块上新建安排房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安排是指开发商拆迁重建项目可以结束回迁安排，通过产权置换份额结束回迁安排。
（三）综合性补偿
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权利和居处的权利，是许多当事人最关注的问题之一，关于不同的家庭来说土地或是居处的重要程度也会不同。不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满足的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权利不受危害。只要如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才干因而幸福与安静。
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-律师时评|拆迁补偿相关范围及补偿方式等有关问题，
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