圣运律师丨拆迁补偿方式如何选对自己更有利呢,拆迁补偿怎么谈最好:今日拆迁法律话题

圣运律师丨拆迁补偿方式如何选对自己更有利呢？

我们知道房屋征收拆迁中拆迁户可以选择不同的安置方式，即货币补偿和产权调换，也就是要钱还是要房。拆迁户在面对不同的安置补偿方式时，往往会犹豫不决，难以抉择。在当下，房屋对于居民来讲至关重要，所谓安居才能乐业，因此，在这个重大问题的选择上，拆迁户表现得特别小心翼翼，一方面担心拿到钱不能买到合适的房，另一方面忧虑要房要不到，房钱两失。圣运律所为您详细分析不同补偿方式的优劣，为您结合自身的情况做出更加合适的决定。

（一）要房要钱是自己的权利

必须明确不管是要钱还是要房，都是拆迁户自己的权利与自由。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，拆迁户完全是自己来选择，不受任何人的干涉与约束。

（二）了解安置方案的具体内容

通常来讲，产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，市县人民政府通过计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价进行结算。产权调换包括价值标准产权置换和面积标准产权置换。

货币补偿是根据类似房屋的市场价格来确定应当补偿的额度。关于货币补偿要明确如下几点：首先，所谓类似要考虑房屋的朝向、用途、面积、地理位置等相关信息；其次，市场价格不低于房屋征收决定公告之日的市场价格；最后，房屋的价值要由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

（三）了解不同补偿方式的优劣

货币补偿快速直接、补偿款履行期限较短且无后续纠纷，拆迁户可以拿着钱重新购买自己满意的房屋，对房屋地理位置的选择，面积完全由拆迁户自己选择，当然，钱除了买房之外还可以做许多其它的事，投资、创业、理财等。货币补偿的弊端在于，被征收房屋的价值由评估机构评估，而评估机构评估的价格比较低。

产权调换可以选择现房安置或期房安置，一般包括原地回迁、就近安置、异地安置三种情况。但是有可能不会同时提供多种产权调换方式，因此选房的劣势在于房屋区域的选择要受限制，另外，大多数的房屋都是奉行先拆后建，因此要房可能会面临漫长的等待或是后续的一些纠纷，比如无法办理权属证件、房屋质量问题等。而选房的优势比较明显，一方面，在目前的形式下，房屋一般不会贬值，而且有增值的空间；另一方面，也可以防止由于金钱使用不当导致房钱两空。

两种补偿各有利弊，拆迁户在选择时要结合自身的实际情况做出选择。如果选择产权调换，在补偿协议中要写的特别详细，对于可能出现的风险都要在协议中列明。如果选择货币补偿，则要特别关注评估价格的合理性，货比三家，如果被评估的价格不合理，则千万不要签订协议。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-圣运律师丨拆迁补偿方式如何选对自己更有利呢，

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