律师时评|房屋拆迁的相关补偿及有关问题,房屋拆迁的赔偿问题:今日拆迁法律话题
房屋拆迁补偿方式是指拆迁人依照相关法律的规定，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人补偿的方法。房屋拆迁补偿的方式一般表示主要有两种，产权置换和货币补偿。那么这两种房屋拆迁补偿各自是什么方式呢？今日京师上德律师团队为您解读房屋拆迁的相关补偿及有关问题。
货币补偿
对于货币补偿的问题，京师上德律师团队表示是指拆迁人拆迁房屋时，对被拆迁人以货币补偿的方式进行补偿。这种方式，是不提供实物住房的。至于补偿的货币数额，一般是根据房地产对拆迁房屋评估的价格来确定。
1、市场评估价
其中关于市场评估价，京师上德律师团队表明这是指被拆迁房屋的房地产市场价格。这个价格的制定是由符合规定的专业估价机构，根据相关目的遵循有关原则，按照科学的估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、交易均价
至于商品房交易均价，在京师上德律师团队看来这是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。这个价格的情况，是由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，京师上德律师团队在这里表示，一般意义上是按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
对于产权置换，京师上德律师团队表示这是说拆迁人拆迁房屋时，拆迁人实际解决被拆迁人的住房问题以提供给被拆迁人住房。对于这种产权置换的住房，一般情况下，被拆迁人可以根据自己的实际需要和拆迁的房屋情况进行选择，而最后结算新的住房和拆迁房屋之间的差价。
1、异地安置
对于异地安置，这是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置。在这种情况下，京师上德律师团队表示就只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置
而回迁安置与异地安置不同，京师上德律师团队表示回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
房屋拆迁赔偿纠纷有效处理
拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，京师上德律师团队表示这些部门的性质，决定其必须追求最大利润。因此在现实情况中，这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。
对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，京师上德律师团队表示这里的不同标准主要是指住宅用房和营业性用户。如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住宅的权力，是许多当事人最关心的问题之一。不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队表示，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理安排，保证其相关民事权力不受损害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才能因而安定与宁静。
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内容审核：王兰律师
来源：临律-律师时评|房屋拆迁的相关补偿及有关问题，
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