律师时评|强制拆除如何认定强制拆迁如何维权:今日拆迁法律话题

在现实的生活情形中，有时候有些开发商就是不讲理，会遇见强拆现象。面对强拆的行为，很多被拆迁人往往束手无措。那么如此来看强制拆除行为是行为上的违法吗？如果遭遇了强制拆迁房屋如何有效的维权？针对强制拆除行为的问题，京师律所征地拆迁团队杨明明律师收集整理了相关信息，为您解读强制拆除属性认定及维权的相关问题。

一、强制拆迁是否违法？

强拆行为，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人、经协商之间达不成拆迁补偿安置协议的情况下，当一方当事人向所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人、房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法进行强行拆迁房屋的行为。杨明明律师在这里表示，强制拆迁在概念上讲，大体上有两种方式，分别是行政强迁与司法强拆。

1、行政强迁

经区、县房地局申请，由相关区县的人民政府责成区县房地局等有关机关部门实施的强迁，这种方式现已取消。

2、司法强迁

由区、县房地局向人民法院申请，由法院实施的强迁。而对于这种方式杨明明律师在这里表示，目前因为行政强拆已经被立法禁止，合法的拆迁方式只剩司法的强拆，也因此所有未经法院做出的拆迁均为非法拆迁。被拆迁人一定不能相信拆迁办或者政府部门拆迁就合法的言论，只要遭遇了除司法强拆之外的其他非法强拆时，被拆迁人应第一时间及时报警。

二、遭遇强制拆迁房屋如何有效维权？

1、行政复议

政府下达了《责令强制拆迁决定书》，如果规定不服从决定，杨明明律师表示可以在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。如果对执法部门或者拆迁办作出的决定不满，可以直接到政府法制局申请行政复议。如果不知道决定书早已下达，也可以进行行政复议，但是必须拿出证据证明自己不知情，如果拆迁者拿出了群众知情的切实证据，复议请求将被驳回。

2、行政诉讼

对于行政诉讼，杨明明律师表示如果群众不服从决定，也可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。但行政复议与诉讼不能在同时情况下进行，对此可以先进行复议然后诉讼，也可以选择直接诉讼。

三、强拆的事后补救

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且二审判决已经生效，杨明明律师表示可以进行事后补救，具体的方法有以下几种方式。

首先可以提起行政诉讼，要求法院撤销拆迁许可证。如果将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和强拆将统统被撤销决定，实行程序上的执行回转。在执行回转的同时，杨明明律师表示可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，进行相应的投诉。并酌情将拆迁裁决一案申诉到最高法。

以上便是京师律所征地拆迁团队征地拆迁杨明明律师整理的关于“强制拆除属性认定及维权”的相关内容，关于土地的权利和住宅的权利，不论是出于何种目的与何种规划，征地拆迁行为都必须保证被拆迁方相关民事权利。无论是诉讼、调解还是谈判，证据都是其中的关键，没有证据都徒劳的，所以被拆迁人要适时有度的进行证据收集。只有手中有证据才能很好地维护自身的相关权益，也才能让这类事件得到妥善的处理。‍

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-律师时评|强制拆除如何认定强制拆迁如何维权，

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