重庆拆迁公司电话,重庆拆迁办电话是多少:在线拆迁法律咨询
重庆拆迁公司电话,重庆拆迁办电话是多少
全国大规模城中村改造开始，全国19个超特大城市或将有数万亿资金进场。
作为全国城区人口TOP4的超大城市，重庆有哪些城中村可能要拆呢，一起来看看有没有你家？！
01
重庆真正的城中村，长啥样？
我觉得有必要先给大家科普一下，城中村的概念。
很多人都以为“城市中那些落后于时代、生活水平低下的居民区”都叫城中村，但其实这只是广义上的概念。
狭义上的城中村，是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然在实行村民自治和农村集体所有制的村庄。
也就是说，城中村的土地一般是集体土地（棚户区一般是国有土地）。
像重庆的民主村、鲤鱼池片区，这些可以看到有商品房在交易的地方，都是广义上的城中村。
我们有些粉丝好奇问，在重庆，真正狭义上的城中村到底长啥样？
所以我这两天，特地去打探了一下沙坪坝新桥村，九龙坡华岩村。
重庆最大的城中村：新桥村
比起双山变电站所在的华岩村片区，新桥医院对面的新桥村应该才算得上重庆最大的城中村。
包含了金竹沟等3个沟谷，租住了上万人的本地居民商贩、外来务工人口、病人及家属。
我经常经过这边，除了新修渝昆铁路隧道之外，真的觉得：
外面沧海桑田，这里十年没变。
旧旧的小餐馆理发店、商品落伍的小卖部摊摊，这种农村赶场一样的场景，让人很难想象是在离重庆西站才10分钟、离三峡广场才20分钟车程的繁华核心区。
卖建材、摩配、门窗、电器配套的小作坊附近，有很多低矮的砖瓦自建房、年代久远的老房旅馆。
附近三峡广场、彩云湖这些板块的单间配套，房租动不动都要上千；
但这里20平、不通气的老房子，一个月房租居然不到200元！
打工人的天堂：华岩村
坐了2个轻轨站，再走了一段路，我又来到了著名的华岩村。
华岩村处在九龙坡区与大渡口区交界的地方，它和新桥村不一样：
非常平坦，而且相比住房，工厂和工人更多，零工招聘的公告也更多，更像是异乡打工人的庇护港。
据说，这个城中村也租住了好几万原住民和打工人。
不过，这里：
足浴店、麻将馆，与光膀子大汉齐飞；
网咖、模具厂机械厂，共砖混蓝棚自建房一色......
破败杂乱的感觉，不知为什么老让我联想到缅北街头，充斥着不安定氛围，像极了迷雾剧场的取景地。
早就听说过这里有几栋楼收租的“包租婆”有钱任性，哪怕单间月租低到了200元，靠收租也能收入近万；
所以我打了个电话咨询，“包租婆”说只剩5、6百的两室一厅，单间没有了之后，就匆匆挂掉。果然不缺钱的样子。
踩盘一圈下来，我还是很感慨。
也不知道像新桥村、华岩村，会不会在城中村改造的进程中，像深圳那样改头换面。
02
可能要拆的“城中村”，有你家吗？
而广义的城中村改造，简单理解其实就是棚改拆迁。
在重庆，广义的城中村又有哪些呢？其实主城各区加起来应该有好几十处。如：
九龙坡的民主村、南岸区的茶园街；
江北的小苑电测村、嘉陵村、鲤鱼池；
沙坪坝的井口正街、大渡口的伏牛溪等片区。
不过像小苑、电测村、民主村这种就很幸运，
通过棚改拆迁麻雀变凤凰，城市面貌和房价都实现了质的飞跃，也走出了一批拆迁富。
小苑电测村修的新房，已经卖到了建面单价3.5万+；
民主村趁着城市更新和万象城商圈扩容的东风，变成新的网红景点......
那最近几年，重庆可能要拆迁的区域又有哪些？会不会有你家呢？
我结合近期各方消息（如征收公告、未来三年棚改计划、城市规划、2023重点项目清单、还有实地查探情况）梳理了一下，
发现可能要拆迁的范围（包括已启动、开始摸底调查、或有拆迁迹象）基本集中在以下片区：
渝中：白象街、富华大厦（已经启动）、上清寺美专校街（很多商户都搬空了）、黄沙溪交通大学
图源网络
江北：大石坝九村、野水沟、勤俭一村、鲤鱼池四村、工商大学（江北校区）等
图源网络
九龙坡：民主一村六村部分楼栋、文化六村、南北大道207车站旁（智慧文体项目用地已公告）、九建片区等
图源网络
沙坪坝 高新区：九里片区、青木关、探矿厂家属区、地质仪器厂片区、井口工业园、井口先锋街等
图源网络
巴南：南泉街道、李家沱街道、鱼洞街道、惠民街道等
图源网络
从大区域来说，棚改计划提到的观音桥商圈、井双新城、九龙半岛等，是值得关注的重点。
（*以上信息仅供参考，最终以实际为准，欢迎留言更正补充）
如果你家在这些区域，那要恭喜了，你可能还有拆迁机会！
03
新一轮楼市行情，会来吗？
话说回来，不管广义还是狭义，总之城中村大规模改造和棚改拆迁的这些资金，大概率将以“房票”形式进入市场。
毕竟2015年那轮货币化棚改的海量PSL（抵押补充贷款）模式后遗症不小，现在房票安置正好可以减少银行风险、缓解财政压力，同时有效引导资金走向。
我们宁波、青岛的粉丝告诉我，他们那边已经在跟随全国大趋势，开始试点实施房票安置制度了。
像宁波，房票补贴高达10%的奉化区，用房票购房的占比已经达到45%了，而且很多区域房票还可以转让。
我们来看看宁波的房票，长什么样子：
开具时间至到期时间，有效期：1年；
购房奖励比例基数，购房奖励比例，最高购房奖励都写的明明白白；
在哪个开发商那里买，就由哪个开发商盖章。
图源网络
至于重庆，2023-2025年的8.3万户棚改计划，也已经在鼓励房票安置了，估计不久还会出台具体政策。
说了这么多，到底房票安置潮下的城中村改造和棚改拆迁，会不会掀起新一轮的房产大行情呢？
我觉得虽然不一定直接推动房价上涨（不过如果央妈定向放水，支持城中村改造，那倒也有推高房价的可能），但是却有3个好处：
1、能有效盘活楼市、去库存。
而且还不是盲目的去库存，而是精准定向的注入购买力，给有需要的开发商去库存回笼资金，化解风险，救一下市场的信心。
2、能让利给想买房的老百姓。
让他们可以离开原本居住条件比较差的环境，拿着房票去买好房子，提升他们的居住品质，同时也提升城市整体形象，而且多多少少也能提振下住房消费需求。
3、腾出优质地块，推动城市发展。
可以像广州琵琶村那样驱动卖地，腾出的土地回收后进行新一轮的挂拍，增加卖地收入，降低债务。
不过以前是鼓励国家队进场来做拆迁，但现在还鼓励民间资本参与进来，推动城市建设。
同时，房地产上下游的水泥、建材等上百个行业可以直接受益，一定程度上也稳定了当地的人口和就业。
总之从长期来看，这是可以帮助房地产正向、可持续发展的。
虽然以前那样的大拆大建一去不复返，但只要重庆算好经济账，相信“新玩法”会为楼市带来蒸蒸日上的可能性。
04
结语
过去口罩的3年：
重庆楼市低迷太久，不少行业受创，信心需要恢复；
未来8.3万户棚改和城中村改造的3年：
必将给重庆就业、基建、房地产带来新一轮刺激。
重庆楼市必将扭转局面！
E·N·D
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投稿：傅然艺
来源：头条-重庆这些“城中村”要拆迁？看看有没有你家？！
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