白云区拆迁办公室,白云区拆迁办电话:在线拆迁法律咨询

白云区拆迁办公室,白云区拆迁办电话

2022年2月21日，广州市白云区政府办公室发布了通知，对广州白云国际机场相关建设项目需要拆迁的范围及补偿方案进行了公布。本次拆迁范围涉及到2个镇，即人和镇及钟落潭镇，拆迁的对象是集体土地上的住宅房屋。那么，拆迁户在拆迁过程中，应当注意哪些事项？又会遇到哪些风险？

拆迁户要做到如下几点：

一、了解相关征地拆迁信息

集体土地上房屋的征收，首先面临的是集体土地的征收。根据土地管理法的规定，征收集体土地至少要由省级以上人民政府进行批准征收，如果涉及到基本农田，则要由国务院批准征收土地。所以，拆迁户首先要了解的是房屋所在的土地是否被征收，是否有征地批准文件。如果土地没有被征收，就进行房屋拆迁，房屋拆迁的程序就是有问题的，至少是有瑕疵的。

二、房屋丈量时要注意的问题

在拆迁过程中，会有相关拆迁部门、测绘公司对房屋进行登记丈量。这个过程，拆迁户应当予以配合，并核对丈量登记是否准备。尤其要注意房屋面积、房屋结构、附属物面积及种类等的丈量登记是否符合实际情况，如果有遗漏，一定要及时要求对方更正。同时，拆迁户要将登记丈量数据，如丈量登记表或丈量登记单保存一份。

三、了解安置房的相关信息

拆迁户要向拆迁部门了解安置房的建设地点、建设时间、交房时间等问题，已确定能够回迁的具体信息。同时也要了解安置房是大产权房还是小产权房，车位怎么分配，是购买方式还是租赁方式，这些都要了解清楚。

四、签订协议时要注意的问题

拆迁户要注意，在没有协商好的情况下，一定不要签字，尤其不要签空白协议。更不要因拆迁办工作人员的软磨硬泡或者其他方式而签协议。否则，再想推翻协议就会面临很大的困难。如果协商好了，签订协议后，自己要保存一份作为凭证。

五、没有证件的房屋如何处理

首先要明确的是，无证房屋不等于违法建筑，要进行区别对待，不能一刀切，要谨防“以拆违代替拆迁”违法行为的发生。如果相关部门对无证房屋下达了类似“限期拆除通知”、“责令改正通知书”等文件，要及时提起相关的行政复议或者行政诉讼程序。

六、可能面临的风险

如果拆迁户迟迟没有签订拆迁协议，有关部门可能会针对未签字的拆迁户作出补偿安置决定、责令交出土地的决定甚至会强拆房屋。此时，拆迁户一定要保持冷静，及时对补偿安置决定、责令交出土地决定提起法律程序，以阻止强拆行为的发生。如果发生了强拆行为，则要直接起诉以维护自身合法权益。

总体来讲，征地拆迁案件比较复杂，建议大家及时咨询该领域专业律师获取帮助，也可以点击张金达律师的头像学习查看更多征地拆迁领域的案例文章，相信对大家会有所帮助。也欢迎大家在评论区留言，一起交流讨论。

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投稿：邵然

来源：头条-广州机场区域拆迁范围及补偿方案确定！拆迁户要注意哪些问题？

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