房屋拆迁为什么大部分要先补偿后拆迁被征收人有权签拆迁补偿安置协议,方式:今日拆迁法律话题

先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键,二者是很容易引起冲突的。

那么，为什么大部分拆迁人要先补偿后拆迁呢？

因为被拆迁人处于弱势地位，而能够和拆迁方进行谈判，最主要的筹码就是被拆迁人身后的房屋，只要房屋在，提高补偿的可能性就会大大增加。但是一旦房屋被拆了，那么被拆迁人在谈判中就失去了重要的筹码，被拆迁人想要获得相应的补偿的难度就会增加，这对被拆迁人来说是非常不利的，补偿事宜的主动权就转到拆迁方手中，被拆迁人就很难有还价的余地。所以，大部分拆迁人要先获得补偿后再拆迁。

此外根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行房屋拆迁必须维护被拆迁人的合法权益。被征收人有权就自己房屋的征收要求补偿和安置，并签订房屋拆迁补偿安置协议。

先补偿主要分为以下两种方式：

1，自愿与征收部门达成一致，签订补偿协议。

征收人和被征收人经过协商，就房屋征收的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的具体位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致，自愿订立补偿协议，且履行该协议的情形。

2，征收部门作出的具有强制性的房屋征收补偿决定。

被征收人在房屋征收补偿方案确定的期限内，未与征收人达成一致，未签订补偿协议，经征收部门申请，市县级人民政府就补偿事项作出具有强制性的房屋征收补偿决定。

只有在征收房屋时，及时补偿到位，切实保障广大民众的基本生存权利，保证民生，然后才能采取合适、合理的措施手段促使被征收人搬迁、腾房。

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内容审核：王四新律师

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