圣运律师｜房屋拆迁补偿的模式，你知道吗,房屋拆迁补偿的形式有下面几种:今日拆迁法律话题

小赵家的房子要进行征收，他家的房子是用于出租的，面对房屋拆迁补偿的模式，小赵有点拿不准。房屋租金部分应该怎么处理呢？

根据有关法律规定，拆迁补偿存在两种模式：一是产权调换，即用与被拆迁房屋市场评估价格相当的房屋对被拆迁居民进行补偿，如果房屋的价格高于被拆迁房屋的，被拆迁居民应当支付差额；二是货币补偿，即向被拆迁居民支付被拆迁房屋市场评估价格。但是这两种补偿的前提都是要保障被拆迁人的生活水平不降低，特别是棚户区改造等具有公益性质的房屋征收，其核心是为了改善棚改区人民的住房条件，提高其居住环境水平和生存质量。

一般情况下，房屋拆迁补偿金额是根据被拆除房屋的房地产市场评估价确定的。但是，当被拆除房屋的房地产市场评估单价低于政府规定的最低补偿单价标准，则按照最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准是被拆迁房屋同类房屋的市场内价值。

圣运律师｜房屋拆迁补偿的模式，你知道吗

出租房屋分为两类：一类是执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，另一类是由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋。第一类房屋虽然是私有房屋，但是其执行的是政府规定租金标准。拆迁此类房屋，拆迁人要支付两笔补偿金：一是对房屋所有权人的补偿，补偿标准是按照房屋的市场评估价格确定的，是对财产权的补偿；二是对房屋使用权人的补偿，这实际上是对房屋使用权人居住权的补偿，使其有能力获得其他的住房，保障其生存条件。

如果拆迁的是廉租住房，拆迁人应当优先给予面积标准房屋调换，并可适当减免超过应安置面积部分的房价款。因为居住在廉租房中的被拆迁居民，可能无力支付超出面积部分的房款。

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圣运律师｜房屋拆迁补偿的模式，你知道吗

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内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-圣运律师｜房屋拆迁补偿的模式，你知道吗，

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