圣运律师｜拆迁补偿要房子还是要钱，到底谁说的算,拆迁补偿拿钱划算还是要房子划算:今日拆迁法律话题

淮安市的何先生的房子被划入了征收范围，在征收补偿商谈过程中，何先生选择进行产权调换，但是未能与征迁人在调换地点、面积等问题上达成一致。但是征收人竟然经申请后直接作出了《房屋征收补偿决定书》，主要内容是：何某被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住。因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，淮阴区政府作出征收补偿决定：1、被征收人货币补偿款总计607027.15元；2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕。由此可知，何先生的选择是产区调换，但是征迁人因协商不成而直接确定了货币补偿，忽略了何先生的选择和诉求。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是说，被拆迁人完全有自由根据自身需求选择补偿的具体方式和方法。

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同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定了，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。简单来说，征迁人和被拆迁人应当本着公平原则，对补偿协议进行平等的协商，尤其是用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房是双方应当明确并且写入协议中的。

在拆迁补偿的过程中，被拆迁人的选择权是应当受到切实的保护的，但是很多地方的征迁人在做出征收补偿决定时并没有给被拆迁人选择的机会，被拆迁人一定要认识到自己的权利，保护自己的切身利益。

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内容审核：赵明媛律师

来源：中国法院网-圣运律师｜拆迁补偿要房子还是要钱，到底谁说的算，

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