三问搞定拆迁补偿协议，帮你捍卫补偿权益！,三问搞定拆迁补偿协议,帮你捍卫补偿权益怎么写:今日拆迁法律话题

一纸拆迁补偿协议，关乎被拆迁人的拆迁补偿权益，亦关系着被拆迁人日后的生活水平，其重要性不言而喻。然而，在实践中，对于这样一份协议，许多被拆迁人似乎并未意识到它的重要性，对其知之甚少。

在“知之甚少”的情况下签订拆迁补偿协议，是存在一定风险的。因为一旦在拆迁补偿协议上签了字，就意味着对于协议中约定的内容，被拆迁人是认可的。签订之后，除非存在法定的撤销、无效事由，否则很难再反悔，被拆迁人很可能就只能依照约定履行拆迁补偿协议，接受协议中约定的补偿内容了。

鉴于此，圣运律师整理了一些与拆迁补偿协议有关的知识点，比如应当和谁签协议、在协议里要约定什么，什么样的协议能签、什么样的协议不能签，等等，希望对大家有所帮助。

拆迁补偿协议，应当和谁签？

就应当和谁签订拆迁补偿协议这一问题，我们常常会从被拆迁人那里得到村委会、开发商等答案，对于这些答案，被拆迁人似乎没有丝毫怀疑。

那么，这些答案是否正确呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条的规定，征收国有土地上房屋时，被拆迁人应当与市、县级人民政府或者其确定的房屋征收部门签订拆迁补偿协议。

而根据《土地管理法》第47条及《土地管理法实施条例》第25条的规定，征收集体土地的，被拆迁人应当和被征收土地所在地的市、县人民政府或土地行政主管部门签拆迁补偿协议。

由此可知，村委会也好，开发商也罢，均非正解，都不具备签约主体资格，与之签订的拆迁补偿协议也将因主体不适格产生严重的法律瑕疵。基于此，圣运律师在此提醒广大的被拆迁人，在拆迁补偿协议上落笔前，需慎之又慎，一定要先搞清楚自己是在和谁签协议，以免误签一份协议，使自己落入自身权益无保障的境地。

拆迁补偿协议里哪些内容少不得？

搞清楚了应当和谁签订拆迁补偿协议这个问题，被拆迁人依然要保持谨慎态度，仔细阅读拿到手的拆迁补偿协议，搞清楚里面的内容。

拆迁补偿协议应当包括被拆迁人的基本信息、被拆迁房屋的具体情况、补偿方式、搬迁费用和期限、过渡安置费、违约责任等内容。

此外需要注意的是，对于补偿方式，被拆迁人是有选择权的，选择不同，在协议里需要约定的具体内容也会有所不同。若被拆迁人选择货币补偿，那么，协议里还应当写明补偿金额、支付方式、支付日期等信息；若被拆迁人选择产权置换，那么，协议里还需详细约定安置房的建造地址、建成时间、价值、面积、结构、交房日期等内容。

被拆迁人需切记，在征收拆迁过程中，对于上述拆迁补偿的内容，务必要在协议中白纸黑字落实清楚，万不可轻信拆迁方的“口头承诺”，拿到一份“空白协议”或者约定很不明确的协议，就贸贸然把字签了，否则一旦拆迁方反悔，就很可能会让自己陷入“既拿不到当初说好的补偿，又维权无门”的艰难困境。

协议签了，拆迁方不履行怎么办？

经常有被拆迁人问，“补偿协议已经签了，当时约定X年后给安置房，可是现在X年过去了，安置房的影子都没看到，该怎么办呀？”这就是拆迁实践中常见的拆迁方不依照协议约定履行义务的情形。

根据法律规定，补偿协议订立之后，如果拆迁方不履行补偿协议约定的义务的，被拆迁人可以依法提起诉讼，维护自己的权益。

在此需要提醒广大被拆迁人的是，诉讼权利也是有“保质期”的。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第25条的规定，被拆迁人对拆迁方不依法履行、未按照约定履行行政协议提起诉讼的，诉讼时效参照民事法律规范确定，一般是三年。

倘若遇到拆迁方迟迟不按照拆迁补偿协议约定履行义务的，被拆迁人不要一味拖延或者寄希望于信访等手段，要及时拿起法律武器捍卫自己的补偿权益。

拆迁补偿协议，与被拆迁人的切身利益息息相关。因此，在拆迁过程中，对待拆迁补偿协议，被拆迁人一定要充分了解、慎重签订。若遇到不解之处，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，以防自身权益受损。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-三问搞定拆迁补偿协议，帮你捍卫补偿权益！，

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