北京圣运律师事务所：2022年被征地拆迁，这四个问题一定要问,北京征地拆迁律所排名:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：北京圣运律师事务所：2022年被征地拆迁，这四个问题一定要问，无论是国有土地征收还是集体土地征收，都关系着被征收人的切身利益，所以作为被征收人一旦遇上征地拆迁，那么就需要打起十二分的精神，积极

　　无论是国有土地征收还是集体土地征收，都关系着被征收人的切身利益，所以作为被征收人一旦遇上征地拆迁，那么就需要打起十二分的精神，积极地参与到其中，遇到不明白、不懂的问题或是不知道的事情，一定要记得咨询征收部门或是专业拆迁律师，这样才有可能避免合法权益的情况会发生在自己身上。那么，作为被征收人，一旦遇上征地拆迁必须要问征收方哪几个问题呢？

　　一、征收项目是否是因公共利益

　　在遇到征地拆迁时，一定要记得问征收方是因为什么要占用土地，这可以知道征收是否符合相关法律法规中规定的条件。

　　根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收土地的前提条件就是因公共利益的需要，比如因能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设展开的征收，因扶贫搬迁、保障性安居工程建设展开的征收，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设展开的征收等等，这些则是可以在获得批准后征收土地的。

　　实践中，如果征收项目并非是因公共利益，或者说是征收项目并不符合法律法规规定的相关规划或是计划的话，那么此次实施的征收就不合法，此时，被征收人可以向上一级有关部门反映、举报，或是采取法律措施来维护自己的合法权益。

　　二、是否有拆迁文件

　　一般而言，只是要征地拆迁，那么征收方通常都会发布各种拆迁文件，来保障被征收人知情权等相关的权益。但是实践中，仍有个别征收方却什么文件也不发布，这样一来那就侵害了被征收人的知情权。因此，在遇到征地拆迁中，被征收人一定要记得问有没有拆迁文件，比如拆迁公告、补偿安置方案、征地批复文件等。

　　如果征收方支支吾吾半天不说，或是以各种理由说这些文件涉机密不能公开，那么则是不合法的。因为，不管是拆迁公告还是补偿安置方案，都事关老百姓利益，通过拆迁公告，被征收人可以知道自己家没有在拆迁范围内，通过补偿安置方案，被征收人可以知道补偿标准。

　　因此，实践中，如果征收方没有发布任何的拆迁文件，那么征收则是不合法的，被征收人一定要向上一级有关部门反映，或是在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

　　三、有没有获得征地批复文件

　　征收集体土地不同于征收国有土地，征收方只能是在完成前期征收工作，获得相关部门批准文件的情况下，才能正式征收，如果没有征地批复文件，或是拿着好几年的文件征地批复文件强行占用土地，那则征收行为就违反了《土地管理法》中的规定，是不合法的行为。

　　因此，在遇到征收后，广大被征收人一定要向征收方索要征地批复文件，如果征收方不给，那么可以向有关部门申请政府信息公开，倘若相关部门不公开，被征收人就需要向法院提起诉讼，请求确认他们的征收行为违法等。

　　四、补偿安置多久落实

　　事实上，一般情况下，补偿安置应当要在三个月内落实。但从实践过程中来看，有的被征收人真正拿到补偿安置往往可能需要好几年，所以圣运律师提醒大家，拆迁补偿多少支付，安置房多久交付这个问题一定要问征收方，并对此次谈话进行录音。

　　当然了，还要提醒被征收人，在签订补偿协议时，也要要求征收方将具体的支付补偿款时间、违约责任等事项明确在协议里，对于征收方以各种理由拒绝将具体事项明确在协议里的协议，一定要拒绝签订，避免日后征收方毁约、违约等。

　　总之，圣运律师最后要说的是，倘若征收方未在约定的期限内支付补偿款，交付安置房，那么被征收人一定要收集相关的证据材料，及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序维护自己的合法权益。