拆迁补偿律师团队有哪些权利,拆迁赔偿律师:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿律师团队有哪些权利,拆迁赔偿律师

当房屋遇上拆迁，可谓是“有人欢喜有人忧”。

对于拆迁户来说算得上是一大喜事，能够改善居住环境，还有可能会拿到大笔赔偿款；但是对于租户来说可能会因此增添很多麻烦，好不容易找到合适的房子，熟悉了周边的环境又要因此重新找房子、签合同、搬家……也会因此造成一定的经济损失。

近年来，有关于出租房拆迁的相关争议层出不穷，很多租户认为自己交了房租，租房合同没到期，造成损失理应赔偿，特别是长租用户，可能已经在租住的房屋中住了半辈子，对房屋产生了浓厚的感情，甚至将户口迁入，觉得这房屋无异于真正的家，拆迁补偿应该有自己的一份……而房东则认为自己才是房子的所有人，自己的房屋拆迁，补偿款凭什么要分给别人……

双方各执一词，看似都很有道理。那么问题来了，拆迁补偿跟租客有关系吗？

很多人都认为，法律认可的被征收人，一直都是房屋的所有权人。拆迁方补偿的对象，以及协商补偿条件、签订动迁协议的对象，都针对的是房屋的所有权人，而不是租户。

无论承租人租期长短，房屋的产权人并没有发生实质变化，补偿款应该由房屋的所有权人所得，租户仅仅作为房屋的使用人是无权分得拆迁补偿的。

不过，律师表示，针对这个问题并不是绝对的哦，要具体问题具体分析。法律对于承租人能否获得房屋征收的补偿并没有做出明确的规定。

实践中，承租人作为房屋的实际使用人，是否有权获得拆迁补偿，需要结合租赁合同未履行的期限、征收补偿协议以及出租人实际情况进行认定。

住宅租户

如果是普通租户，此前跟房东已经在合同中对装修费、房租以及违约金等作出过明确的约定，那租户可以获得这部分的补偿。

非住宅租户

如果租户租房子是用来进行商业性经营的，那这种情况拆迁补偿款就跟租户有一定的关系了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

律师总结：

根据此条规定，租户在商铺拆迁后可以获得停产停业损失费，设备机器搬迁费，以及室内装修费等，但拿到这些补偿的前提必须是租户已经跟房东签订了商铺租赁合同，且拆迁发生在租赁期内，租户办理了营业执照并依法纳税，各种手续齐全、房屋属于合法建筑才可以。

在实际拆迁过程中，有很多房东看到房子面临拆迁会赶在合同期满之前把租户赶走，然后自己拿到全部补偿。所以在租住的房屋遇到征收拆迁问题时，一定要注意了解相关征拆文件，收集好自身相关证据证明，比如：承租合同、营业许可证、房东允许情况下进行装修的相关明细、发票等。拿着这些证据寻求专业的征拆律师的帮助，以便能拿到合理补偿。

当然，实际征收拆迁过程中的情况都不尽相同，不管是房东还是承租人，在征拆过程中如果认为自身合法权益受损，都可以及时咨询专业征拆律师，通过法律途径依法捍卫自己的合法权益。

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投稿：马若

来源：头条-自己的房屋拆迁，补偿款凭什么要分给租户？

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