重庆奉节强拆案例：集资楼中未签字房屋被强拆，法院确认违法！:今日拆迁法律话题

【原告】郑先生、刘女士

【拆迁律师】北京圣运律师事务所李丽娜律师、赵燕律师、刘春兴律师

【被告】重庆市奉节县某镇人民政府（以下简称“某镇政府”）

案情简介

郑先生、刘女士在重庆奉节县某镇分别拥有一套商铺，实际经营多年，有合法产权证。近年来遇政府征收，因补偿不合理，郑先生、刘女士一直未与征收方就补偿签订协议。谁料，2019年12月24日，某镇政府组织几十号人将郑先生、刘女士的房屋进行了强拆，导致郑先生、刘女士的房屋被毁，屋内所有物品被埋，经济损失巨大。

基于如此被动的情况下，郑先生、刘女士决定用法律武器维护自己的合法利益。几经辗转，找到了北京圣运律师事务所的李丽娜律师、赵燕律师和刘春兴律师代为维权。

接手案件后，圣运律师团认真研读案情后认为：郑先生、刘女士的财产受法律保护，未经法定程序，任何人无权对原告的房屋强制拆除。而某镇政府作为政府机关应当依法行政，确保公民的合法权益不被侵犯，其却违反其法定职责，强制拆除原告的房屋，其行为已然严重违反了法律规定。

据此，圣运律师团指导郑先生、刘女士提起行政诉讼，请求确认被告强制拆除原告房屋的行为违法。

维权经过

庭审中，被告认为其不是适格被告，但是圣运律师团却认为根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。本案的拆除行为系征地过程中实施的事实行政行为，该行为由被告镇政府组织实施，镇政府可作为本案被告。

被告提出，其在合法拆除房屋的过程中致使原告房屋损害，不属于强制拆除行为。对此，圣运律师认为两位当事人的房屋与案外人何先生等22户的房屋同属于集资楼，房屋具有整体和不可分割的特殊性，被告明知在实施拆除案外人何先生等22户房屋时会对原告郑先生和刘女士的房屋造成损害后果，仍然实施了拆除行为并造成了两位当事人房屋毁失的后果，其拆除房屋的事实行为已经发生。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻扰国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。被告不属于法律法规授权的可以在征收土地过程中实施强制行为的行政机关，且被告未能举证证明其拆除原告房屋的行为具有合法性。被告在未与原告达成征地补偿安置协议的情况下，拆除原告的房屋的行为不符合上述关于土地征收的程序性规定。

胜诉

最终，重庆市某人民法院支持了圣运律师的观点，判决如下：

确认被告重庆奉节县某镇人民政府拆除原告郑先生、刘女士所有的房屋的行为违法。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-重庆奉节强拆案例：集资楼中未签字房屋被强拆，法院确认违法！，

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