房屋拆迁谈判中的几个关键性技巧，助您谈出高补偿！,房子拆迁谈判技巧:今日拆迁法律话题
房屋拆迁谈判中的几个关键性技巧：1、找准目标，合理定位。2、谈判中少说多听，仔细分析和判断，抓破绽。3、学会控场，抓住拆迁人心理谈判。4、抓住拆迁人的违法点，促进谈判，从中获利。
拆迁补偿谈判，就是一场征收人和被征收人之间的心理战和智慧较量。我们都知道，对房屋进行拆迁时，应当对被征收人进行公平合理的补偿。但是这个补偿能不能合理，通常是谈判谈出来的。
那么在房屋拆迁补偿谈判时，有哪些重要的小技巧呢？
1、找准目标，合理定位。
这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事。要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键。
2、谈判中少说多听，仔细分析和判断，抓破绽。
因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。
常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听？能不能听出对方的音？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？这些都是能不能实现谈判目的的关键。
所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说，最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。
在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱，还要尽量判断出对方真实意图和水份，然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
3、学会控场，抓住拆迁人心理谈判。
拆迁人尤其是商业开发的拆迁，都希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠。通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢？
4、抓住拆迁人的违法点，促进谈判，从中获利。
拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等。因此被征收人一定要善于分析和找准征收方的违法点，合理利用。
通常，拆迁人并不希望被征收人提起诉讼，因为一旦拆迁人败诉，会对整个拆迁造成不好的影响和损失。于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。
5、关于房屋拆迁赔偿谈判中的几个注意事项。
（1）提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
（2）避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。
（3）作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，拆迁人也就乐得不去主动提高你的补偿了。常言说得好，“会哭的孩子有奶吃”。
（4）学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外。
如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要学会里面的一些条款感到意外。在你表示有些意外或者不满意后，对方通常会做出一些让步，这其实是有利于被征收人争取到利益的。
房屋征收拆迁时，与征收部门谈判的技巧是比较多的，包括找准目标，合理定位；谈判中要善于倾听、分析和判断、抓住拆迁人心理等。
通过以上内容，相信大家已经对房屋拆迁谈判中的几个关键性技巧，助您谈出高补偿问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。
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内容审核：罗思章律师
来源：临律-房屋拆迁谈判中的几个关键性技巧，助您谈出高补偿！，
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