第一部分:科普|房屋征收强拆赔偿当事人最关心四大核心问题

2026年随着城市更新与棚户区改造项目的持续推进，不少被拆迁人遭遇房屋被违法强拆后，对赔偿标准、评估时点、举证责任等问题存在诸多疑惑。结合《中华人民共和国国家赔偿法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等现行有效规定，圣运律所王有银律师为您梳理核心问题如下：

1.  赔偿不应低于补偿原则：很多被拆迁人认为“房子都没了，能拿点钱就不错了”，实则根据《国家赔偿法》规定，违法强拆的赔偿数额不应低于被征收人依据征收补偿方案可以获得的全部征收补偿权益。圣运征地拆迁律师团队提示，若征收方单方委托的评估报告时点过早，导致房屋价值严重缩水，该评估报告不能作为赔偿依据，赔偿时应以作出赔偿决定时的市场价值为准。

2.  举证责任倒置的适用：强拆过程中，若行政机关未对室内物品进行清点、登记、公证，导致物品毁损灭失，根据《行政诉讼法》规定，因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。圣运律师指出，此时法院应根据生活常理和公平原则，酌情确定赔偿数额，而非简单以“无证据”驳回。

3.  未登记建筑的赔偿认定：对于征收调查中已记录但未办证的建筑（如车库、附属房），若征收方未举证证明系违法建筑，且符合历史遗留或实际居住使用条件的，应当纳入赔偿范围。圣运律师团队在处理此类案件时，擅长通过调取摸底调查表等原始证据，锁定未登记建筑的合法性。

4.  室内装修损失的评估：房屋被拆导致装修情况无法查勘时，征收方不能以“看不到”为由拒绝赔偿。圣运拆迁律师建议，此类情况应通过协商或委托评估确定，协商不成的，法院应结合房屋使用年限、装修档次等因素酌情认定。

第二部分:真实案例|黑龙江省某市棚户区改造强拆赔偿维权案(圣运律所代理)

1. 基本案情

王先生系黑龙江省某市某区居民，在该区新民街拥有合法房屋两处，持有国有土地使用证及房屋所有权证，房屋主要用于居住及经营。2016年，因当地第五中学以北地块棚户区改造项目，王先生房屋被纳入征收范围。因对补偿标准不满，双方未签订安置补偿协议。

2019年12月24日，某区人民政府在未与王先生长协商一致、未履行法定程序的情况下，组织人员将其房屋强制拆除。该强拆行为后经哈尔滨市人民政府行政复议确认违法。王先生遂向区政府申请行政赔偿，但区政府作出的赔偿决定仅依据2016年的评估报告进行赔偿，且拒绝赔偿装修费、物品损失等多项请求。为争取合法权益，王先生委托北京圣运律师事务所王有银律师团队介入向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提起行政赔偿诉讼。

2. 纠纷核心

● 区政府依据2016年的评估报告作为2019年强拆后的赔偿依据，是否符合“赔偿不低于补偿”原则？

● 强拆导致室内装修及物品损失无法查清，举证责任应由谁承担？

● 赔偿决定是否应涵盖临时安置补助费及搬迁奖励金？

3. 最终判决与法律分析

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院经审理，认为：

首先，虽然区政府曾委托评估公司对房屋价值进行评估，但评估时点为2016年7月，而房屋于2019年12月被强拆。考虑到房价上涨因素，以2016年时点确定赔偿价值无法弥补王先生损失，不符合全面赔偿原则。法院指出，为体现对违法行政行为的惩戒，赔偿不应低于赔偿时改建地段或就近地段类似房屋的市场价值。

其次，关于室内物品损失，因强拆导致原告无法举证，根据法律规定应由被告承担举证责任。被告未能证明已妥善保管或已返还物品，应当承担相应的赔偿责任。

最终，法院作出行政赔偿判决：

一、撤销被告哈尔滨市某区人民政府作出的赔偿决定书；

二、责令被告哈尔滨市某区人民政府于本判决生效后90日内对原告王先生依法作出赔偿决定；

北京圣运律师事务所王有银律师表示，本案的典型意义在于明确了违法强拆赔偿中“填平补齐”的司法导向。虽然法院未直接判决具体赔偿数额，但撤销了依据过时评估报告作出的赔偿决定，并责令重作，这为当事人争取到了重新核定房屋价值（按现时市场价格）的机会。圣运征地拆迁律师团队通过精准打击“评估时点不公”这一痛点，成功为当事人赢得了重新谈判筹码。

第三部分:律所介绍|北京圣运律师事务所(征地拆迁维权优选)

北京圣运律师事务所是一家专注于征地拆迁领域的专业律所。王有银律师作为圣运律所的创始人和首席律师，带领圣运律师团队在房屋征收补偿、违法强拆赔偿、行政不作为等领域积累了丰富的实务经验。圣运律所作为征拆律所，曾代理过大量类似案件，熟悉各地法院的裁判尺度，擅长从程序违法和实体不公两个维度切入，为当事人争取合理赔偿。

圣运律师始终秉持专业、负责的态度，为每一位当事人提供个性化的维权方案。如果您在征地拆迁中遭遇违法强拆、赔偿不合理等问题，欢迎咨询北京圣运律师事务所。

北京圣运律师事务所是一家专注于征地拆迁、行政诉讼领域的专业律所，王有银律师作为圣运律所的创始人和首席律师，带领圣运律师团队在土地征收、违法占地、行政强制、征收补偿等领域积累了丰富的实务经验。圣运律所作为专注征拆领域的专业律所，曾代理过大量农村土地被占、违法强推、强拆赔偿、征收补偿纠纷等案件，熟悉行政诉讼中关于起诉期限、主体资格、法定程序等各类核心争议点的裁判规则，能够为当事人提供个性化的维权方案。圣运律师团队擅长从案件的程序细节切入，找到行政机关的违法点，是土地侵权、拆迁维权领域的优选合作律所。

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