前言

房屋所有权证是公民享有房屋产权的合法凭证，是财产权的重要保障。可保定市的当事人夫妇，却在房屋征收补偿未落实、相关补偿决定已被撤销的情况下，遭遇了房产证被擅自注销的困境。为了守住自己的合法财产权益，夫妇二人走上维权之路，从一审胜诉到二审驳回上诉，在圣运律师的助力下，成功撤销了政府的违法注销指令，捍卫了自身的合法权益，也彰显了法律对公民财产权的坚定守护。

棚改征收起纠纷

基本案情

当事人二人共同拥有位于保定市某区的平房一套，并依法持有《房屋所有权证》。2019年8月，政府作出棚户区改造项目房屋征收决定，案涉房屋被纳入征收范围。2022年7月，评估公司受棚改指挥部委托，对案涉房屋出具估价报告，区政府据此作出《国有土地上房屋征收补偿决定书》，并于当日下午，由街道办事处对案涉房屋实施强制拆除。

当事人对该补偿决定不服，向保定市人民政府申请行政复议，复议机关维持了该补偿决定。但夫妇二人并未放弃，继续提起行政诉讼，2023年3月，保定市中级人民法院作出判决，以区政府未提交估价报告送达证据、补偿决定主要证据不足为由，撤销了案涉补偿决定及复议决定。

令人意外的是，早在2022年7月25日，区政府就已向保定市不动产登记中心出具注销登记函，声称当事人的房屋征收补偿已全部到位、房屋已拆除完毕，要求办理房屋所有权注销手续。2022年8月，不动产登记中心发布了二人不动产权证书作废公告。

当事人认为，区政府的注销函与事实严重不符，此时补偿决定尚未生效且后续被撤销，补偿也未实际到位，该注销行为严重侵害其合法权益，遂提起行政诉讼，请求撤销注销函中关于其房屋所有权注销的内容。一审法院支持其诉讼请求，区政府不服，向河北省高级人民法院提起上诉。

政府注销房屋所有权的行为是否合法？

核心争议

本案的核心争议聚焦于：区政府出具注销登记函、要求注夫妇二人房屋所有权证的行为，是否具有事实和法律依据。律师结合案件事实及现行法律规定，精准拆解争议，明确维权核心。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，才能要求不动产登记机构办理注销登记。本案中，区政府作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》，因主要证据不足已被生效判决撤销，并未产生法律效力，其主张“补偿已全部到位”也无任何证据支撑。

区政府上诉称，注销房产证是因为房屋已拆除、不动产已灭失，补偿是否到位与注销无关，且注销行为仅为程序轻微违法，撤销已无实际必要。但律师指出，房屋灭失并非注销所有权证的唯一前提，合法注销必须以征收补偿到位、征收决定生效为基础，被告在补偿未落实、补偿决定被撤销的情况下，擅自要求注销房产证，属于主要证据不足，并非程序轻微违法，依法应予撤销。

二审维持原判

律师助力

面对区政府的上诉，圣运律师团队立足案件事实，聚焦核心争议，制定针对性抗辩策略，层层突破，最终推动河北省高级人民法院作出终审判决，驳回上诉、维持原判。

1.  直击事实漏洞，否定注销行为的合法性。律师团队明确指出，区政府注销房屋所有权的核心依据是“补偿已到位、补偿决定生效”，但该补偿决定已被生效判决撤销，且无任何证据证明补偿已实际支付给谢春林、崔静，其注销函载明的事实与客观情况严重不符，缺乏事实依据。

2.  精准适用法律，明确注销程序的违法性。律师结合《不动产登记暂行条例实施细则》《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，主张合法的房屋所有权注销，必须以生效的征收决定、足额到位的补偿为前提，被告在缺乏上述前提的情况下，擅自要求注销房产证，违反法定程序，依法应予撤销。

3.  反驳上诉理由，坚定维权立场。针对被告“程序轻微违法、撤销无实际必要”的上诉主张，律师反驳称，被告的注销行为并非程序瑕疵，而是缺乏核心事实依据的违法行政行为，该行为直接侵害了夫妇二人的房屋所有权，撤销该行为是对其合法权益的必要救济，具有明确的法律意义和实际价值。

小结

普法

房屋征收补偿的核心是“先补偿、后搬迁”，而房屋所有权的注销，更需以合法生效的征收决定和足额到位的补偿为前提。本案中，区政府为推进棚改项目，在补偿未落实、补偿决定已被撤销的情况下，擅自要求注销原告的房屋所有权证，无疑是对公民合法财产权的侵害。

从一审胜诉到二审维持原判，当事人的维权之路，离不开专业律师的精准发力。律师凭借扎实的法律功底、细致的证据梳理，精准抓住被告行政行为的违法之处，成功帮助夫妇二人撤销了违法注销指令，守住了自己的合法权益。这起案件也提醒广大群众，房屋所有权受法律严格保护，当遭遇行政机关违法注销、违法征收等行为时，要勇敢拿起法律武器，委托专业律师，精准主张自身权利，让违法行政行为得到纠正，捍卫自己的财产权益。