在2026年的征地拆迁实践中，违法强拆的房屋即便确认了违法行为，被征收人在申请行政赔偿时仍常面临赔偿金额过低、项目遗漏等问题。行政机关作出的赔偿决定往往依据多年前的补偿方案，无法覆盖实际损失。被征收人的合法权益如何保障？北京圣运律师事务所拆迁律师结合一起由本所代理的典型案件，为您解析其中的法律救济路径。

一、案情回顾

河南省许昌市的常先生（化名）在该市某社区拥有合法房屋一处。因“天宝路沿线两侧改造项目”，其房屋被纳入征收范围。然而，因补偿事宜未能达成一致，2021年8月24日，当地街道办事处对常先生的房屋实施了强制拆除。

常先生随后提起行政诉讼，法院于2022年4月作出判决，确认该强制拆除行为违法。2022年8月，常先生向街道办事处邮寄行政赔偿申请，要求赔偿房屋、附属物、装修、室内物品等损失共计3,678,020元及利息。

2022年10月，街道办事处作出《行政赔偿决定书》，决定赔偿常先生1,558,205.49元及暂计14个月的利息。常先生认为该赔偿金额过低，且遗漏了小菜园、无塔供水等多项补偿项目，遂提起行政赔偿诉讼，要求撤销该赔偿决定并按3,678,020元标准重新赔偿。

面对行政机关“赔少了”的决定，常先生不禁要问：行政赔偿的金额到底该怎么算？遗漏的项目还能不能要回来？利息该不该赔？

二、圣运律师解析

北京圣运律师事务所拆迁律师结合本案事实，梳理了3个2026年征地拆迁实务中的常见问题：

1.  违法强拆后的行政赔偿标准如何确定？——赔偿不低于补偿，且可参照补偿安置方案。

根据《国家赔偿法》及司法实践，因违法强拆引发的行政赔偿，其标准不应低于被征收人通过合法征收程序本可获得的补偿利益。本案中，法院认定被告依据《征收补偿安置方案》计算赔偿金额，在程序上合法，但对方案中遗漏的项目（如小菜园、无塔供水数量）依法予以补正。拆迁律师指出，行政机关不能以“补偿方案未列”为由，拒绝赔偿被征收人实际存在的合法财产损失。

2.  赔偿决定遗漏了实际存在的财产项目，被征收人如何救济？——通过诉讼请求法院直接变更赔偿数额。

根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十一条，行政赔偿决定对赔偿数额的确定确有错误的，人民法院判决予以变更。本案中，常先生主张赔偿决定遗漏了小菜园（补偿标准175元）和无塔供水（2台，每台3750元），法院经审查认为，被告证据显示小菜园确实存在，无塔供水实际有2台而非1台，因此直接判决将赔偿总额增加4,075元（小菜园175元+无塔供水3900元），将1,558,205.49元变更为1,570,157.29元。

3.  违法强拆的赔偿款是否应当支付利息？——应当支付，利息属于直接损失。

《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。本案法院明确指出：“原告涉案房屋被拆除后一直未进行赔偿，因此原告要求被告支付利息的请求应该认定为直接损失，本院予以支持。”利息从强拆之日（2021年8月24日）起算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期存款基准利率计算至付清之日止。这一认定有力地保障了被征收人因延迟受偿而遭受的资金占用损失。

三、裁判结果

1. 判决核心内容

本案经河南省许昌市魏都区人民法院审理后作出判决：

● 变更被告作出的《行政赔偿决定书》中的赔偿金额，由1,558,205.49元增加至1,570,157.29元（含小菜园175元、无塔供水3900元及临时安置补助费7876.8元）。

● 判令被告支付上述赔偿款的利息（自2021年8月25日起，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期存款基准利率计算至付清之日止）。

● 驳回原告的其他诉讼请求。

2. 本案意义

本案明确了两项核心规则：第一，行政赔偿决定遗漏财产项目的，法院可以直接变更赔偿数额，无需撤销重作，高效解决争议；第二，违法强拆赔偿款应当计付利息，从强拆之日起算，利息属于直接损失。据圣运律师介绍，这为大量遭遇违法强拆的被征收人提供了清晰的赔偿金额救济路径，避免了“赔了也白赔”的局面。

四、圣运律师提示

针对2026年在征地拆迁中遭遇违法强拆后申请行政赔偿的被征收人，北京圣运律师事务所提示如下：

① 对赔偿决定不服，及时提起诉讼：行政机关作出赔偿决定后，如果认为金额过低或项目遗漏，务必在收到决定书之日起3个月内提起行政赔偿诉讼。法院可以依法变更赔偿数额，无需等待行政机关重新决定。

② 固定赔偿项目证据，防止遗漏：在强拆前，应对房屋内外进行拍照、录像，制作详细的财产清单（包括房屋面积、装修、附属物、家电、家具等）。对于无塔供水、水井、果树、菜园等特殊项目，保留购买凭证或现场照片。这些是主张遗漏项目的关键证据。

③ 积极主张利息损失：在行政赔偿诉讼中，务必要求赔偿义务机关支付从强拆之日起至实际支付之日止的利息（按银行存款基准利率计算）。法院对此已普遍支持，不应遗漏。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁法律服务团队

北京圣运律师事务所征地拆迁法律服务团队，具有丰富的征地拆迁案件代理经验，尤其擅长处理违法强拆确认违法及行政赔偿等复杂案件，能够为被征收人提供专业的法律支持与权利救济指导。

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