加油站政府招商引资2025,加油站土地招拍挂流程,加油站土地招拍挂流程主要包括以下步骤：一、前期准备阶段根据项目向市里请示土地申请，确定地块。国土局根据确定的地块调整市用地总体规划。国土局向上级部门报材料申请土地批复，通常需要省政府批复。二
加油站土地招拍挂流程主要包括以下步骤：
一、前期准备阶段
根据项目向市里请示土地申请，确定地块。
国土局根据确定的地块调整市用地总体规划。
国土局向上级部门报材料申请土地批复，通常需要省政府批复。
二、挂牌申请阶段
招商引资单位会同项目单位分别到外经局（或发改局）、环保局、规划局出具初审意见。
国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告。
三、公示与报名阶段
市政府批复后向社会公示挂牌，公示期限通常为20天。
在公示期限内，用地单位进行报名，并缴纳一定比例的保证金，通常为土地出让金的20%。
四、竞标与摘牌阶段
竞标：符合条件的竞买人参与现场竞价。
摘牌：最终确定中标人，并签署相关文件。
五、后续手续办理阶段
国土局与项目单位签订成交确认书，确认交易结果。
项目单位分别到外经局（或发改局）、环保局、安监局出具项目正式批文、环评报告、安评报告。
根据批文及报告，国土局与项目单位签订国有土地使用权出让合同。
项目单位在签订国有土地使用权出让合同后，持相关文件领取建设用地规划许可证。
在规定时间内（通常为60日内）缴纳剩余土地出让金。
缴纳相关税费，并申请出让国有建设用地使用权登记。
颁发土地证，完成整个招拍挂流程。
加油站土地招拍挂流程需严格遵守相关法律法规，确保交易的公开、公平、公正。各步骤中涉及的具体操作和文件可能因地区和项目类型而有所差异，建议在实际操作中咨询专业律师或相关部门以获取准确指导。
法律分析：通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖(招标、挂牌)《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百九十条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
法律分析：
通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖(招标、挂牌)《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百九十条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
法律分析：1.根据招拍挂公告领取(购买)招拍挂文件;2.土地交易中心提交书面申请,申请招拍挂资格,并交纳保证金;3.三种情况:a.招投标:投标-开标-评标-中标b.拍卖:参加竞拍,最高报价者竞得,落锤成交。c.挂牌:根据土地交易所挂牌公布的价格,填写报价单报价,最高报价者竞得。4.签订《中标通知书》或《成交确认书》;5.缴交拍卖佣金,与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》;缴清土地出让金;6.缴纳税费:主要为契税(广东为成交价×3%)7.申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。
法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第四条 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
第五条 国有建设用地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。市、县人民政府国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
一、出让取得
出让取得也就是必须要经过招拍挂程序取得土地。这个就是按法律规定的程序进行即可，在签订土地出让合同中明确取得土地使用权证的时间即可。
二、租赁土地
1、出租方与承租方明确租赁的时间与租金并且签订合同，双方的权利义务比较明确，但存在弊端是，通常租赁时间较长，这中间可能要考虑到租金的变化，可能要签订递增的租金方式来避免方可，并且要约定较高的违约金，如果比如十年后出租方不同意租给我们的话，我们可以要求较高的违约金来制止对方可能出现违约的情况。
2、关于土地使用权出租期限
3、土地使用权租赁登记
4、集体土地使用权的出租
5、划拨土地使用权的出租
关于土地使用权出租期限：
土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢?
我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。但对于这个问题目前法律界还存在一定的分歧。所以我们建议项目公司应该这样划分，如果我们直接从政府那里租赁土地，也就是法律上所说的一级市场租赁可按工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐、金融、服务用地40年;综合或其他用地50年。这样来签订合同，但这里的合同一方必须是政府或土地管理部门。
除此之外与任何组织签订的土地租赁合同的期限都不得超过20年。
土地使用权租赁登记：
《土地登记规则》第三十条规定：“有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。”可见该项登记为他项权利登记。
集体土地使用权的出租：
宅基地使用权的出租。关于此，目前只有《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，但是否允许出租宅基地使用权呢?从实务上看，因农民建住宅完全可以申请到免费的宅基地，从而很少存在承租别人宅基地使用权的必要性和可能性;从法理上看，既然法无禁止，应理解为是允许出租宅基地使用权的，而且允许出租不会导致宅基地使用权主体的变更，从而并不违反“一户一宅”的法律规定。
划拨土地使用权的出租：
国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”划拨土地使用权必须经土管部门批准且办理出让手续后才能出租。
三、合作建站协议
这种方式是我方与土地使用权人签订合作建站协议,约定,我们双方合作建设加气站,对方以土地作为合作方式,不参与管理,只参考分红,分红的数量是以所卖气量为基数,进行提成。
这种方式也是目前产生纠纷最多的一种,双方总是因所卖气量不统一而产生纠纷。好处是在加气站建立初期特别是手续不全不能正式运营时对我方还是比较有利的。目前我们建议如果无法出让取得土地的情况下,建议租赁方式可能纠纷会少一些。
通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖(招标、挂牌)《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站(点)土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百九十条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
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●加油站建设用地招标拍卖
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文章来源参考：【头条】2025加油站招商引资协议，加油站招标需要什么资质本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：任皓
内容审核：李帅律师
