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拆迁鸡棚怎么补偿,鸡棚拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 11:31:44
作者：
圣运律师
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拆迁鸡棚怎么补偿，拆迁鸡棚的补偿主要包括以下几个方面：一、被征收鸡棚价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，鸡棚的所有权人应当获得被征收鸡棚价值的补偿。这部分补偿通常以鸡棚的重置成新价为基准，考虑鸡棚的结构、使用年限、

拆迁鸡棚怎么补偿,鸡棚拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁鸡棚怎么补偿

拆迁鸡棚的补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收鸡棚价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，鸡棚的所有权人应当获得被征收鸡棚价值的补偿。这部分补偿通常以鸡棚的重置成新价为基准，考虑鸡棚的结构、使用年限、建筑材料等因素，通过评估机构评估确定具体的补偿金额。

二、搬迁费与临时安置费

搬迁费：根据鸡棚的面积和搬迁的难易程度，会给予一定的搬迁费用补助。具体的补助标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

临时安置费：如果在拆迁过程中，鸡棚的所有权人需要临时安置其养殖的鸡只，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，还应该支付临时安置费。这笔费用用于补偿因拆迁而导致的临时安置成本。

三、停产停业损失补偿

如果鸡棚被征收导致养殖业务停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，还应该给予停产停业损失的补偿。这部分补偿旨在弥补因拆迁导致的经营中断和潜在收益损失。

四、其他补助费

除了上述主要补偿项目外，根据具体情况，还可能包括其他补助费，如平房补助费（如果鸡棚是平房结构）、低保或残疾补助费（如果鸡棚所有权人符合相关条件）等。这些补助费的具体金额和条件通常会在拆迁补偿方案中明确说明。

综上所述，拆迁鸡棚的补偿是一个综合考量多个因素的复杂过程，包括鸡棚的价值、搬迁与临时安置成本、停产停业损失以及其他可能的补助费。具体的补偿金额和方案需要根据当地政策和评估机构的评估结果来确定。

二、鸡养殖场拆迁补偿标准

按该养鸡场所占土地年产值的五倍计算赔偿。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算赔偿。

具体的补偿标准是，沥青棚、竹木加水泥柱结构的鸡舍，算上人工费，拆除补偿的费用在每平方米210元左右。砖瓦结构的鸡舍，拆除补偿费应该在每平方米350元左右。

社员自留地征用的补偿是什么？

国家征用社员的自留土地(不论国有地或私有地)所发的补偿费归合作社所有，另由社再拨同量、同质的土地供应社员个人使用;但补偿社员在自留地上的投资款，应发给社员。社员因土地被征用而转业、退社的时候，按社章规定办理。

根据我国法律拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋应当由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿，即您可以得到以下补偿：

（一）房屋补偿。

1、经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2、未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3、属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

（二）停产停业损失的补偿标准。

1、符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产（经营）成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定；对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失（包括安置职工所涉及的费用等）情况确定。

（三）其它补偿。

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿；

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、鸡棚拆迁补偿标准

法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。