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拆迁禁养中的补偿大致有哪些,拆迁禁养的补偿标准？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 00:14:48
作者：
圣运律师
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拆迁禁养中的补偿大致有哪些，近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区

拆迁禁养中的补偿大致有哪些,拆迁禁养的补偿标准？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁禁养中的补偿大致有哪些

近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。

各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区，然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。

据此，各地农村养殖户开始恐慌了。

在大形势下，大部分的农村养殖场将面临拆迁。

这对农村养殖户来说，无疑是寒冬。

如何渡过这养殖场拆迁阶段，将直接影响到之后的生活发展。

对于拆迁养殖户来说，养殖场拆迁之后，把握市场需求，提高经营能力，及时调整方向是必修课程。

但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业，而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。

毕竟，对于大多数养殖户来说，尤其是农村养殖场的养殖户，养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。

只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。

北京在明律师事务所拆迁律师如是说。

那如何才能从现下的养殖场拆迁中拿到更多的养殖场拆迁补偿呢？下面由在明律师来教你实用办法。

根据近期的相关政策及规定，可以明确养殖场拆迁应有补偿。

但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样，其补偿尺度也有所不同。

截至目前，部分地区已出台了相关政策。

而各地区出台细则必须要有以下条件：即并不是所有养殖场都能获得补偿，禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿：

1、农村养殖场拆迁获得公道补偿的条件是必需要正当经营；

2、养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合划定；

此外，假如养殖户对补偿有疑问，未能达成协议，相关部分是不能强拆的。

具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师，尽早开始正当维护自己的权益。

在此，在明律师要提醒的是：目前进行的拆迁过程中，有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题，难以获得足额的补偿，所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。

而大体上，拆迁补偿内容主要有：

1、地的补偿；

2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价)；

3、停产停业的损失；

9、搬迁用度。

在上述利益遭受损害时，被拆迁的养殖户一定要尽快采取维权措施，方能帮你拿到更多的养殖场的拆迁补偿。

在这，在明律师教你几招：

一、全面了解、熟悉地方相关政策

这是必要的前期准备，有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值，也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招，不至于措手不及，对维权心态也有一个平衡作用。

二、选择性签收文件

养殖场一旦启动拆迁程序，被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件，并会让被拆迁养殖户签字。

在明律师在这里慎重提醒各位被拆迁养殖户：很多被拆迁养殖户拿不到拆迁补偿，其最大原因就是签了各种文件，但他自己都不清楚到底都签了些什么文件。

这就能让拆迁方做很多手脚了。

签字，是一个技术活。

什么文件该签，什么文件不该签，什么时候能签……都会影响到最后的拆迁补偿。

所以，接收文件后，要仔细审视文件内容，对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重，不能分辨的要咨询专业律师意见。

三、保留好相关权属证明原件

当拆迁方以各种理由向你索要与财产密切相关的证明文件时，一定要谨慎，切勿不要拿权属文件原件。

对方一定要拿的时候，可以给复印件。

二、禁养区拆迁有补偿吗

禁养区拆迁有补偿吗

依据我国畜禽规模养殖污染防治条例的规定，因地利用总体规划、划定禁止养殖区域等情形确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

《畜禽规模养殖污染防治条例》

第十一条禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：

(一)饮用水水源保护区，风景名胜区;

(二)自然保护区的核心区和缓冲区;

(三)城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域;

(四)法律、法规规定的其他禁止养殖区域。

第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

拆迁补偿补偿标准是什么

(1)房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

(2)搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

(3)停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(4)补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。