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广东省养殖拆迁补偿政策,广东省征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 00:31:54
作者：
圣运律师
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广东省养殖拆迁补偿政策，广东省养殖拆迁补偿政策主要涉及对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的拆迁费用等几个方面。一、对地的补偿依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条，因畜牧业发展规划等调整需要关闭或搬迁畜禽养殖场所的，

广东省养殖拆迁补偿政策,广东省征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、广东省养殖拆迁补偿政策

广东省养殖拆迁补偿政策主要涉及对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的拆迁费用等几个方面。

一、对地的补偿

依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条，因畜牧业发展规划等调整需要关闭或搬迁畜禽养殖场所的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。在广东省，对地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费通常为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、对地上附着物的补偿

养殖场的建筑物和设备应按照市场价值进行评估，并根据其使用寿命、残值等因素进行折旧计算。若因搬迁需购置新设备，搬迁方也应相应赔偿。

对于养殖场内的果树等附着物，如果是盛果期，将按照市场价给予补偿。

三、停产停业的补偿

停产停业的补偿通常依据养殖场前三年的年均收入来衡量，通过“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来计算具体的损失补偿。

四、合理的拆迁费用

合理的拆迁费用包括搬迁养殖场各种设备、动物、生活用品等所需的费用。这些费用应根据实际情况进行合理评估，并确保养殖场在搬迁过程中得到充分的支持。

综上所述，广东省的养殖拆迁补偿政策是一个综合考量的体系，涉及土地、建筑物、设备、停产停业损失以及搬迁费用等多个方面。在制定具体补偿方案时，应结合实际情况和法律法规，确保养殖场的合法权益得到充分保障。

二、广东省土地征收及补偿标准

广东省征地补偿新标准规定

1、菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准　　

旱田平均每亩补偿5.8万元。　　

水田平均每亩补偿9.9万元。　　

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

征地工作程序：

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!

6、支付征地补偿安置费。

土地征收，是指国家为了公共利益的需要，在依法进行补偿的条件下，将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。土地征收是将农业用地转化为建设用地的重要制度，许多国家的法律均有相关规定。英国法称之为“强制收买”，法国、德国法称之为“征收”，日本法称之为“土地收买”，美国法称之为“最高土地权的行使”，我国香港法称之为“官地收回”。

征收与征用既有共同点，又存在不同之处。两者都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。但我们也应注意到征收和征用存在如下区别：

（一）适用的前提条件不同

根据《物权法》第44条的规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。可见，征用只有在紧急状态下才能适用，而征收则不以紧急需要为前提，即使不存在紧急状态，国家为了公共利益的需要也可以进行征收。

（二）适用的对象不同

征收的对象是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。而征用的对象则是单位、个人的不动产或者动产。可见，征收的对象仅为不动产，而征用的对象可为动产和不动产。

（三）适用的法律效果不同

征收的一个重要的特征在于发生所有权的移转，其客体是不动产的所有权以及附着于所有权之上的其他权利，征收后不存在返还财产的问题。而征用的目的仅在于获得征用财产的临时使用权，并不导致征用财产所有权的移转，在紧急状态消除后，国家应当将所征用财产返还给权利人。这是两者最本质的区别，例如：城市房屋拆迁后，国家将土地使用权永久收回，这属于征收；而在紧急状态下，如为了防洪，临时征用公民房屋的，在防洪结束后应将房屋予以返还。

（四）适用的补偿不同

由于征收需要移转财产所有权，而征用仅为对财产的临时使用权，因此两者的补偿标准自不相同。国家在征收时，应当向被征收方支付合理的经济补偿及其他费用，如导致房屋拆迁的，应当保证被征收人的居住条件；如导致农用地收回的，应当保障农民原有的生活水平。在征用的情况下，如果被征用财产在紧急使用后没有毁损、灭失的，应当返还原物，并就该物的使用费进行补偿，该补偿自然远远低于对财产所有权的补偿。当然，如果被征用财产在紧急使用中被毁损、灭失的，则应当按照该物的市场价格予以补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。