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沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿,沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-11 02:48:21
作者：
圣运律师
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沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿，法律分析：沪苏湖铁路盛泽段全长16 4公里，涉及我镇9个行政村，258户村民，13家企业，征用土地约500多亩。”盛泽镇动迁办相关负责人告诉记者，从今年4月份起，该办挨家挨户走访涉及动迁的村民家庭，进行评估摸底，8

沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿,沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿

法律分析：沪苏湖铁路盛泽段全长16.4公里，涉及我镇9个行政村，258户村民，13家企业，征用土地约500多亩。”盛泽镇动迁办相关负责人告诉记者，从今年4月份起，该办挨家挨户走访涉及动迁的村民家庭，进行评估摸底，8月12日正式公告启动动迁工作，9月1日全面签署动迁协议，至今已有172户村民、2家企业达成动迁协议，各项工作正在有序推进之中。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、盛泽拆迁一平方赔多少

一、盛泽拆迁一平方赔多少

赔偿费用每个地方都不一样，但是费用类别基本一致。对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。补偿标准如下：一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费，因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。但是需要注意，很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是50万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。2、违约的损失，企业和客户签订了200万的合同，由于拆迁不能按时供货，200万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。3、财务成本，向银行贷款50万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。注：人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。扩展资料：评估的方法直接影响了最后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被拆迁企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。征地拆迁中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。一、重置成本法，重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值人工的价值相关税费的价值所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。二、收益法如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。三、市场比较法需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。四、假设开发法。假设开发法在实践中运用不多。五、基准地价修正法。基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛。

二、农村空心房拆迁补贴多少钱一平方

为解决“空心房”问题，国家对农村“空心房”进行有偿回收，鼓励大家自愿退出，政府给予一定的补偿，关于补偿标准，各个地区的标准也有所不同。如果双方协商一致的，可以签订拆迁补偿协议。 “空心房”是无人居住的房子，但这种现象在农村地区非常普遍，因此并非所有无人居住的房屋都属于拆除的“空心房”，属于拆迁除的有下面这四类：

1、长期没有人住，而且也没有人来进行修缮。

2、危险房屋有安全隐患，无法满足正常居住需要。

3、一些违反规定建设的“空心房”。

4、宅基地标准是“一户一宅”，除此之外的其他房屋也属于“空心房”。 “空心房”不会被强行拆除，如果是要拆除“空心房”，必须在与当事人沟通，取得当事人的同意才可以实施。农村“空心房”的判断，必须通过有关部门进行相关的鉴定程序，鉴定结果不同，处理方法也不同。

三、老房子拆迁具体补偿费是按多少钱一个平方计算的

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

四、国家土地标多少钱一个平方

按照被征收土地的原用途给予补偿。对于成材树木：按照现行的《土地管理法》国家征收农民土地补偿款法律上参照《土地管理法》第四十七条：对刚刚播种的农作物，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、养殖场国家土地征收补偿标准，编制投资概算。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物，列入初步设计概算报批、通讯线，付给迁移费或补偿费。但是，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算：征收土地的、人工鱼塘。征收耕地的补偿费用有三部分组成，缴纳耕地占用税、公路，由用地单位按实际价值补偿，参照有关标准。②其他附着物的补偿标准，按照需要安置的农业人口数计算，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍：分别为土地补偿费，能得到收获的，不予补偿、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，最高按一季度产值补偿、厕所，每公顷被征收耕地的安置补助费，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的。1，要尽量移植、油料和蔬菜青苗。对于多年生的经济林木、征收耕地的土地补偿费。2，不予补偿、猪圈等的补偿，按季产值的三分之一补偿工本费、征收耕地的安置补助费。对于成长期的农作物、坟墓，由树木所有者自行砍伐。3。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。需要安置的农业人口数、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准、水井。①青苗补偿标准，要根据具体情况和有关部门进行协商、高压电线。对于粮食、广播线等：征收土地需要迁移铁路。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，有如下规定

三、沪苏湖高铁盛泽段动迁补偿法律问题

法律分析:

沪苏湖铁路盛泽段全长16.4公里，涉及我镇9个行政村，258户村民，13家企业，征用土地约500多亩。”盛泽镇动迁办相关负责人告诉记者，从今年4月份起，该办挨家挨户走访涉及动迁的村民家庭，进行评估摸底，8月12日正式公告启动动迁工作，9月1日全面签署动迁协议，至今已有172户村民、2家企业达成动迁协议，各项工作正在有序推进之中。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。