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土地新规最新政策,土地政策的新规定是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-21 15:31:52
作者：
圣运律师
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土地新规最新政策，法律分析：最新规定，离婚未满2年的，仍按原家庭为单位，查询限购。目前合肥限购政策分六类人群：第一类；合肥市常驻户口：三种情况，第一种，家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；第二种；家庭名下有一套住房的，新房限购1套

土地新规最新政策,土地政策的新规定是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地新规最新政策

法律分析：

最新规定，离婚未满2年的，仍按原家庭为单位，查询限购。目前合肥限购政策分六类人群：第一类；合肥市常驻户口：三种情况，第一种，家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；第二种；家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；第三种：家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新购，二手房不限购；类：四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖；没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；第三类：外地户口（非本市或四县一市户口）：需提供两年内有持续12个月以上的社保（补交社保不行）可在合肥市区内购买新房或者二手房一套第四类：人才引进：这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：大专毕业生、高级技工、本科及以上学历，第一种：大专毕业生，应届2年内不也得大专及以上学历，提供一个月社保或营业执照；第二种：高级技工；国家认可的3级以上技工，第三种：本科及以上学历；研究生及以上学历或40岁以下本科学历，提供一个月社保；落户的时候，携带相关资料在合肥的户政大厅户籍科就可以办理，第五类：退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套，第六类：港澳台及外籍人士：工作满一年，工作单位出具证明或提供满一年的居住证，限购一套。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十条　土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条　县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、国家土地政策新规

法律分析：现阶段各地农村都在大力推动农村土地流转工作的开展，部分农村地区为了当地经济发展，都在大力引导农村居民开展土地流转，哪么土地流转是强制开展的吗？其实不是，在《农村土地经营权流转管理办法》第二条就指出，土地流转应当坚持农村集体农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权，所以农村居民土地流转要以自愿、有偿为原则。自然资源部印发了《土地征收成片开发标准（试行）》的通知，对《土地管理法》第四十五条规定的土地开发的“成片征收”标准作出了细化规定。其中最大的亮点是更加注重村民意见，保护农民的合法权益。

法律依据：《农村土地经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收： (一)军事和外交需要用地的; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的; (四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的; (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的; (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。