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国家征收土地最新政策,哪些土地的征收需要国务院批准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-21 08:36:32
作者：
圣运律师
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国家征收土地最新政策，国家征收土地最新政策主要涉及农村征地和国有土地上房屋征收两大方面。以下是对这些政策的详细解读：一、农村征地政策补偿方式变化：“一补”变“两补”：此前，农村征地时，农民只能拿到房屋补偿，宅基地补偿款归村集体管理。现在，宅

国家征收土地最新政策,哪些土地的征收需要国务院批准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、国家征收土地最新政策

国家征收土地最新政策主要涉及农村征地和国有土地上房屋征收两大方面。以下是对这些政策的详细解读：

一、农村征地政策

补偿方式变化：

“一补”变“两补”：此前，农村征地时，农民只能拿到房屋补偿，宅基地补偿款归村集体管理。现在，宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，即村民可以拿到两份与房屋相关的补偿。

多样化补偿方式：农民可以自由选择补偿方式，包括货币补偿和等价置换补偿（如选择在建的等价商品房），而非此前只能被动接受的方式。

补偿款计算方法调整：

由于补偿项目发生变化，补偿款的计算方法也会相应调整。具体计算公式包括每平方米补偿金额、宅基地占地面积、固定房屋市场估值以及地上财产附着物补偿和安置费等。

农民权益强化：

不允许进行强征暴征。

征地前必须向农民发放相关拆迁文件，明确阐述征地范围、补偿和迁移安置方案等。

实行“先补后拆”原则。

无证房屋也可获得全额拆迁补偿。

二、国有土地上房屋征收政策

补偿标准细化：

搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积计算。

过渡补助费按月计算，并根据被拆迁房屋建筑面积确定。

实行货币补偿方式的，一次性发放一定月份的过渡补助费。

提前搬家奖励：

被拆迁人或房屋承租人在规定时间内完成搬家并办理房屋交接手续的，可获得一次性提前搬家奖励。但违章建筑不予支付此奖励。

生产用房补偿：

拆迁生产用房时，拆迁人应给予设备拆除、安装和搬运费用的补偿，通常不超过货币补偿金额的特定比例。

经济适用房申购资格：

获得一定金额以下的拆迁货币补偿的被拆迁人，如符合条件，可申购经济适用房。

综上所述，国家征收土地最新政策在保障农民和城市居民权益方面做出了诸多改进和完善，旨在确保征收过程的公平性和合法性，同时最大限度地减少对被征收人生活的影响。

二、国家征收土地政策都是什么

1、土地利用规划计划政策。规划计划政策主要是在以往政策实施的基础上，一是进一步推进了土地利用总体规划完善调整;二是持续推进“多规合一”和城市开发边界划定试点探索;三是进一步强化土地利用计划管理。

2、耕地保护政策。强调了耕地保护工作，提出了永久基本农田划定、实施高标准农田建设规划、提升耕地质量行动、推进剥离耕作层土壤再利用，以及国家重点水利工程建设项目的征地补偿与耕地占补平衡政策调整等一系列任务。落实中央国务院的要求，耕地保护政策重点：一是进一步严格耕地占补平衡制度。二是持续推进永久基本农田划定。三是防范农地“非农化”、“非粮化”。

3、节约集约用地政策。节约集约用地政策是在以往制度框架的基础上，逐步转向细化完善、强调政策支撑作用发挥、注重业务全流程规范管理等。具体表现为：一是鼓励盘活利用存量土地;二是开展低效工业用地调查清理;三是规范节地评价考核制度体系。

4、不动产统一登记政策。不动产统一登记在以往制度建设的基础上，重点在登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的要求下，进一步完善了政策。一是推进市县级职责整合;二是启用统一的不动产登记簿证样式;三是《不动产权籍调查技术方案((试行))》颁布实施;四是推进不动产登记信息平台建设。

5、房地产市场调控及保障性安居工程用地政策。规定了当前房地产开发用地及保障性安居工程用地政策。一是合理安排住房及用地供应规模和结构;二是统筹保障性安居工程建设用地政策。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。