房子被拆迁 再购房算不算首套 济南，在济南，房子被拆迁后再购房是否算首套，需结合具体情况判断。以下为具体分析：一、贷款情况如果拆迁前的房子没有贷款，或者贷款已经结清，那么在济南再购房时，可能会被视为首套房。但需注意，如果在房屋产权交易系统中
在济南，房子被拆迁后再购房是否算首套，需结合具体情况判断。以下为具体分析：
一、贷款情况
如果拆迁前的房子没有贷款，或者贷款已经结清，那么在济南再购房时，可能会被视为首套房。但需注意，如果在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产（即拆迁前的房子），在不卖掉且申请贷款的情况下，有些银行可能会将其认定为二套房。
如果拆迁前的房子有贷款且未结清，再购房时通常会被视为二套房。因为银行在认定是否为首套房时，会考虑购房人的贷款记录。
二、房产数量与购房方式
如果个人名下仅有一套因拆迁而获得的住房，再购房时是否算首套，还需看具体的贷款政策和银行规定。有些情况下，拆迁安置房并不计入购房人的房产数量，但再购房时申请贷款可能会受到一定影响。
如果拆迁后获得的是货币补偿而非住房，那么再购房时是否算首套，主要取决于购房人的贷款记录和名下房产数量。
三、公积金贷款与商业贷款的差异
如果使用公积金贷款购房，其政策通常比商业贷款更为严格。即使之前从未使用过公积金贷款，只要有过房贷记录（无论是商业贷款还是公积金贷款），再次使用公积金贷款购房时，也可能会被视为二套房。
综上所述，在济南地区，房子被拆迁后再购房是否算首套，需根据购房人的具体贷款记录、名下房产数量以及所选择的购房方式和贷款类型等因素综合判断。建议在实际操作前咨询当地银行或相关部门以获取准确信息。
这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。
1、有产权证的安置房。
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房。
如果安置房一直没有不动产权证的话，要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。
一、拆迁补偿安置流程是怎样的？
1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。
3、报请政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。
9、公布征收决定。
10、公布评估结果。
11、签订补偿协议。
二、拆迁补偿安置协议满足哪些条件才有效？
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、拆迁补偿安置原则有哪些？
(一)按原面积妥善安置原则。
拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。
(二)鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。
为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。
(三)等价交换原则。
在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积；另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。
(四)先安置、后拆迁的原则。
拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。
法律分析：1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。
2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-房子被拆迁 再购房算不算首套 济南，
