长沙拆迁超面积补偿，长沙拆迁超面积补偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是针对这一问题的详细解答：一、拆迁超面积补偿的基本原则公平补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应
长沙拆迁超面积补偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是针对这一问题的详细解答：
一、拆迁超面积补偿的基本原则
公平补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着，无论房屋面积是否超出规定，被征收人都有权获得公平的补偿。
二、拆迁超面积补偿的具体计算
房屋拆迁货币补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房屋拆迁货币补偿金额由合法拥有房产的评估价格与房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）组成。对于超出的面积部分，将按照其评估价格进行相应的补偿。
房屋拆迁补偿差价：如果被拆迁人选择产权调换，那么需要计算房屋拆迁补偿差价。这个差价等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的金额），再减去被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价格。超出的面积部分将在这个差价中得到相应的体现。
三、其他相关补偿费用
除了上述的房屋拆迁货币补偿和补偿差价外，被拆迁人还可以获得其他相关的补偿费用，如搬迁补助费、临时安置补助费以及因停产停业造成的损失赔偿费等。这些费用的具体金额将根据实际情况进行确定，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
综上所述，长沙拆迁超面积的补偿将遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保被拆迁人能够获得公平且合理的补偿。在具体操作中，补偿金额将根据房屋的评估价格、装修装饰补偿金额以及其他相关费用进行综合考虑，以最大程度地保护被拆迁人的利益。
征收房屋补偿标准如下：
1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，按本地的实际情况确定。
房屋征收的程序是什么
房屋征收的程序如下：
1、市、县级人民政府组织相关部门论证修改征收补偿方案，公开征求公众意见并进行相应修改，及时公布相关情况；
2、市、县级人民政府按照相关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定；
3、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿不符合法律规定的，市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；
4、市县级人民政府作出房屋征收决定并及时公布；
5、房屋征收部门依据房屋征收决定对房屋征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果；
6、由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估，房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由多数人选定、随机选定等方式确定；
7、房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的面积和地点、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁周期、过渡方式和过渡期限等事项进行协商并订立补偿协议；
8、因故无法达成协议时，由作出房屋征收决定的市县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；
9、在作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人予以补偿后，被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的期限内完成搬迁；
10、在被征收人搬迁完毕后由房屋征收部门负责对被征收房屋进行拆迁重建，被征收人在搬迁期内拒不搬迁的，作出征收决定的市县人民政府可以依法申请人民法院强制执行。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
拆迁补偿标准明细如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
拆迁注意事项是什么
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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内容审核：罗娟律师
来源：临律-长沙拆迁超面积补偿，
