搬迁安置房的市场价值逐年增长，动迁安置房五年可交易，但没有房产证存在风险：1、家庭内部分配争议需法院解决；2、无产权或办理产权证困难；3、房价变动可能被转卖给他人，购房难实现；4、债务纠纷可能导致查封。交易增值税：不满五年需缴纳增值税及个税
动迁安置房五年可交易，但没有房产证存在风险：1、家庭内部分配争议需法院解决；2、无产权或办理产权证困难；3、房价变动可能被转卖给他人，购房难实现；4、债务纠纷可能导致查封。交易增值税：不满五年需缴纳增值税及个税1%；满五年免增值税及个税。
法律分析
动迁安置房五年可以交易。
没有房产证的动迁房在买卖中有以下风险：
1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
动迁房交易的增值税：
1、如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1%；
2、如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。
拓展延伸
搬迁安置房市场：持续增长的投资机会
搬迁安置房市场一直以来都展现出持续增长的投资机会。随着城市发展和人口流动的不断增加，搬迁安置房的需求也在逐年上升。这些房屋作为政府为了改善居民生活而提供的住房选择，具有稳定的市场需求和租赁潜力。同时，随着经济的发展和城市化进程的推进，搬迁安置房的市场价值也在不断上升。投资者可以通过购买和租赁搬迁安置房来获得稳定的租金收入和资本增值。因此，搬迁安置房市场为投资者提供了一个持续增长的机会，值得关注和利用。
结语
搬迁安置房市场具有持续增长的投资机会。随着城市发展和人口流动的增加，对搬迁安置房的需求也在逐年上升。这些房屋作为政府提供的住房选择，具有稳定的市场需求和租赁潜力。同时，随着经济和城市化的推进，搬迁安置房的市场价值也在不断上升。投资者可以通过购买和租赁搬迁安置房获得稳定的租金收入和资本增值。搬迁安置房市场为投资者提供了持续增长的机会，值得关注和利用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律分析：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
（一）现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
（二）户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
（三）政府统建的房屋质量较为稳定；
（四）安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、福州安置房怎么申请
目前福州安置房申请的条件是由于部分地块要进行拆迁改造，为此政府才推出安置房房源给这些拆迁的住户居住，而普通市民是不能申请的安置房的。
福州公租房申请是面向所有市民的，不管是本地户籍还是外地户籍，只要生活和工作都在福州四区内且能通家庭年收入、个人总资产、社保、房屋居住面积等个人信息的审核，就可以申请福州公租房（马尾区或福州其他县、市均有本地的公租房申请可以自行咨询居委会或村委）。福州共有产权房同样是面向所有市民的，不过由于数量上有限（首批仅有500套），未来可能会按照一定比例分配，主要着重于本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口、重点人才这三类提出的申请，而面积上也会比公租房要大，达到60、70平方米。
二、拆迁安置房的补偿有哪些
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多，国务院590号令规定了征收补偿必须按类似于当地房地产市场价格评估，这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价，另外还有三点好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。过去城市拆迁多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之，那时拆迁评估受政府的行政干预较多，国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估，造成被拆迁房估价很低，安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格，如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低，当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，防止开发商暴利，因此造成了拆迁房低补偿，安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地，安置房还是几年后的事情，画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子，房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。新的征收政策完全改变了过去政府既当运动员又当裁判员局面，城市房屋拆迁也走上了正确的轨道，彰显依法拆迁、公平、公正政府形象。
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内容审核：李帅律师
来源：头条-搬迁安置房的市场价值逐年增长，
