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补偿包括哪些内容？,补偿的范围包括哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-08 08:04:35
作者：
圣运律师
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补偿包括哪些内容？，1、房屋价值补偿房屋价值补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场

补偿包括哪些内容？,补偿的范围包括哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、补偿包括哪些内容？

1、房屋价值补偿房屋价值补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费搬迁费和临时安置费的具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，逾期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。

3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。以石家庄为例，石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、补偿范围包括哪些方面？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋后所给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋后所给予的补偿包括哪些内容呢？

根据该条规定，征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

征收房屋补偿范围有哪些？

征收房屋补偿范围涉及到被征收房屋的所有权、使用权、收益权等方面。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收房屋补偿范围主要包括以下几个方面：

1.房屋所有权：被征收房屋的所有权属于谁，将直接影响到其补偿标准。根据法律规定，国家所有土地以及集体所有土地上的房屋，其所有权应为国家或集体所有。对于国家所有土地上的房屋，其补偿标准由国务院规定；对于集体所有土地上的房屋，其补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报国务院备案。

2.房屋使用权：房屋使用权包括房屋租赁、抵押、担保等权利。在征收房屋时，应根据房屋使用权性质及其合法性，合理确定补偿范围。

3.房屋收益权：房屋收益权指的是房屋所产生的租金、收益等收入。征收房屋时，应根据房屋的实际情况，合理确定被征收房屋的收益权。

4.房屋所在地：征收房屋时，应考虑到被征收房屋所在地的情况，包括房屋所在地的经济发展水平、地理位置、房地产市场状况等，合理确定补偿标准。

总之，征收房屋补偿范围是一个较为复杂的问题，需要综合考虑房屋的所有权、使用权、收益权以及所在地等情况，制定合理的补偿标准。

结语

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、补偿的范围包括哪些

法律分析:

补偿的范围包括:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地的土地补偿费应当依法及时足额支付。

法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。