征地补偿纠纷，如何维护好自身正当权利？，征地安置补偿纠纷该怎样解决呢？征地安置补偿纠纷解决的关键点是什么呢？请大家阅读下面的文章了解征地安置补偿纠纷维权关键，希望对大家能有所帮助！征地安置补偿纠纷维权必备解决征地补偿纠纷的关键办法2012年
征地安置补偿纠纷该怎样解决呢？征地安置补偿纠纷解决的关键点是什么呢？请大家阅读下面的文章了解征地安置补偿纠纷维权关键，希望对大家能有所帮助！征地安置补偿纠纷维权必备解决征地补偿纠纷的关键办法2012年最新相关报道：国土部日前发出通知，要求征地涉及的拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁。通知中称，应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。（7月11日《京华时报》）征地问题突出表现在三个方面：一是强行违法征地现象较多，不少地方实行的是先拆迁后安置甚至不安置；二是征地补偿标准偏低，有的地方执行的是多年不变的旧补偿标准；三是补偿安置费没有直达农民手中，截留、挪用、贪污严重。这些问题不但直接伤害了农民利益，也损害了征地补偿制度的公信力。律师建议：首先，村委会背着村民擅自将村里土地“卖”给他人搞房地产开发，违反了我国相关法律法规的规定。我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，村委会将村里20亩地的使用权低价转让给陈某，是违法的。此外，本案中，村委会低价转让给陈某用于房地产开发的土地，原为该村集体耕地，故村委会的该行为也违反了我国《土地管理法》第三十一条和第四十四条的规定。《土地管理法》第三十一条规定，“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。”第四十四条规定，“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”其次，村民们是不可以直接去法院状告村委会的，因为依据我国《土地管理法》第十六条的规定，村民们首先应该提请乡级人民政府处理此事，如果村民们对乡政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院提起行政诉讼以维护自身合法权益。最后，村民可以先向政府反映，让政府处理，对此违法行为作出决定，如果要提起行政诉讼可以先咨询律师或委托法律顾问，以便更好的维护村民的权益。
一、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件
拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。
二、补偿谈判，必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。
三、房屋评估，报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。
对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
四、行政裁决要充分表达自己意见
被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。
五、临强拆对房屋状况拍照录像
在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。
六、征地补偿费分配不公平该怎么办
认为土地补偿款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同，但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据，由法院进行判断。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
法律分析：在征地补偿中，如何保护自己的合法权益是一个广受关注的问题。根据法律规定，征地补偿应当保障被征地人的合法权益，包括对征地用途、补偿标准、补偿方式、评估价格等方面进行合法保障。同时，被征地人也应当主动维护自己的权益，如通过合法途径了解项目进展情况、咨询专业人士、参与协商等，避免因被动被动接受不合理的征地补偿。
法律依据：
1.《中华人民共和国征地条例》第十三条：“征地应当妥善处理被征地人的合法权益，…具体包括：合理确定征地范围和征收期限、公开透明地征求被征地人的意见、合理确定征地补偿标准和补偿方式、加强补偿资金的管理和监督，并确保补偿金及时足额到位。”
2.《中华人民共和国土地管理法》第四章第二十四条：“土地征收实行保护农民合法权益、公平合理补偿的原则。”
3.《中华人民共和国合同法》第四十八条：“因当事人一方的违约行为，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失。”
综上所述，作为被征地人，应当依法合规维护自己的合法权益，同时也要求征地方合法保障被征地人的合法权益。如若发现征收方存在违规征收等不合理情况，可参考以上法律规定进行申诉，争取公平合理的征地补偿。
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内容审核：王学棉律师
来源：临律-征地补偿纠纷，如何维护好自身正当权利？，
