征地拆迁谈判必胜策略：稳操胜券，巧藏意图！，征地拆迁谈判，如何巧妙隐藏真实意图、稳操胜券？心态调整+听说技巧是关键！更有法律问题迎头痛击时应对策略——找律师毫无压力解决一切疑虑。点击揭秘专家建议！
拆迁谈判技巧及拆迁补偿问题概述：拆迁谈判技巧包括了解信息、少说多听、找有决定权的人谈判、合理报价、找出征收方的违法点、谨慎签订协议和适时提起法律程序。拆迁补偿问题包括补偿价格与市场实际价格脱节、公益性和商业性拆迁界定不明确、被拆迁困难户安置不妥和拆迁补偿时间延迟等。
法律分析
一、拆迁谈判中有哪些技巧
其一，知己知彼，百战不殆
这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。
其二，少说多听，不要轻易亮底
其三，跟有决定权的人谈判
与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。
其四，合理报价，不漫天要价
其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用
征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。
其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。
其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。
二、拆迁补偿中存在哪些问题
1、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节
拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：
一是拆迁补偿标准过低。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。
2、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定
假借公共利益之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：
一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分。二是目前我国现行法律对公共利益内涵没有具体明确规定。
3、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础
安置房源紧缺、地段偏远、因拆致贫的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。
三、拆迁补偿多长时间才会下来
拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。
即先补偿后搬迁的原则。
这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。
1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；
2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
结语
在拆迁谈判中，我们需要掌握一些技巧，如了解情况、少说多听、找对谈判对象等。同时，我们也要注意拆迁补偿中存在的问题，如补偿价格与市场实际价格脱节、公益性和商业性拆迁界定不清等。对于被拆迁困难户的安置问题，需要引起地方政府的重视。最重要的是，拆迁的补偿应该在搬迁之前到位，不能违背先补偿后搬迁的原则。无论是货币安置还是房屋置换，都应按照协议及时补偿过渡费用。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
拆迁谈判技巧：
1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价；
2、避免对抗性的拆迁补偿谈判
千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去；
3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告；
4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外；
5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用
一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
●征地拆迁谈判技巧
●征地拆迁举措
●征地补偿谈判技巧
●征地拆迁工作技巧
●征地拆迁如何攻坚克难
●征地拆迁常见问题及对策分析
●拆迁谈判攻略
●征地拆迁举措
●征地拆迁常见的问题及解决办法
●拆迁谈判怎么争平方
内容审核：刘佳律师
来源：头条-征地拆迁谈判必胜策略：稳操胜券，巧藏意图！，
