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一、拆迁合同纠纷怎么处理违法拆迁需要承担赔偿责任吗?

拆迁合同纠纷的处理方式包括协商、申请行政复议、或者是提起民事诉讼等。违法拆迁不一定需要承担赔偿责任。

1、拆迁合同纠纷的处理方式

(1)协商解决

协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。

(2)行政复议

安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。

(3)行政诉讼

行政诉讼中，有大量的被征收人通过诉讼途径获得了法院的支持，从而赢得了胜诉的结果。

2、违法拆迁不一定需要承担赔偿责任，若是违法拆迁的行为，导致被拆迁方遭受了损失，那么需要赔偿其受到的损失。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、违法拆迁的行为有哪些?

1、违法拆迁的行为包括以误拆为借口强拆，将责任推给实施拆迁的具体人员。

此外，以拆违之名逼迁，剥夺其获得合理补偿的权利;断水、断电、断路，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活;抓住被征收人的把柄威胁逼迁，要挟被征收人签字同意拆迁或强制拆除房屋;也属于违法拆迁。

2、不得实施强制拆迁的情形有哪些

(1)拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

(2)房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出;

(3)此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

不管拆迁方是否是采取违法方式拆迁，都有可能会引发拆迁纠纷，纠纷发生之后，被拆迁方首先可以根据实际情形，判断拆迁方的拆迁此外是否是违法的，若拆迁方采取了诸如中断供水、供热、供气等的非法拆迁方法，那么被拆迁方通常可以获得赔偿金。

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内容审核：冯兴元教授

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