市政道路不通延期交房?市政道路拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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市政道路不通延期交房?市政道路拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询

一、市政道路拆迁补偿标准

针对您提出的相关问题，我将提供以下深入详细的解析：拆迁方应按照既定条款的标准，向被拆迁房屋所有权或使用者支付各类补偿款项。通常涉及到以下几个方面：

首先是房屋补偿费用，这主要用来弥补被拆迁房屋所有权者所遭受的损失，并按照被拆迁房屋的结构与损耗程度进行科学划分，采用每平米单价的方式进行货币化计价；

其次是周转补偿费用，这主要是为了解决被拆迁房屋住户在暂时居住或寻找临时住所时可能遇到的种种不便，以客观条件为基础进行分级，通过依据被拆迁房屋住户的月度人数给予相应的补贴；

最后是奖励性补偿费用，此项费用的设立旨在鼓励被拆迁房屋住户积极参与到房屋拆迁过程中，或者自愿选择放弃某些权益，例如自愿搬至郊区或是不再要求拆迁方予以安置住房等。关于房屋拆迁补偿费的具体金额，应由当地政府根据实际情况以及国家相关法律法规来加以慎重确定，而作为拆迁方必须严格遵守、不能随意变更调整。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、市政道路不通延期交房

关于建筑工程交期的顺延事项，众所周知，开发商延期交房的原因可大致归纳为两种类型：即通常所说的“正常延期交付”以及“非正常延期交付”。

其中，前者主要是因为建筑工期拖延、以及涉及相关政府手续办理缓慢、城市基础设施配套情况滞后等多种因素共同作用而引发的房屋交付延迟现象。

至于后者，则主要源于开发商自身经济实力不足、相关政府手续存在违法违规情况且难以得到妥善处理等诸多因素，从而导致开发商无法按期或短期内完成房屋交付工作。

当遇到开发商延期交房的情况时，作为购房者，首先应当针对开发商延期的具体情况，积极寻求有效的问题解决方案。

其次，购房者可以尝试与开发商进行沟通协商，以期达成双方都能接受的解决方案。若经过与开发商的协商未能取得满意的成果，购房者可以考虑向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉，以此维护自己的合法权益。

此外，购房者还可以向当地房地产行政主管部门进行反馈，请求其对开发商的违约行为进行相应的处罚。

最后，若以上途径均未奏效，购房者有权向法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关于阁下所提出的疑问，我们认为应该给拆迁方提供相应的赔偿金，这些资金将包含房屋补偿费、周转补偿费以及激励性补偿费。其中，房屋补偿费是按照房屋的构造与损耗状况，以每个平方英尺的单位价格来计算的；而周转补偿费则主要用于弥补住户在等待新的居所期间的生活不便，这部分费用会按照每月的家庭人口数进行补贴；最后，激励性补偿费旨在鼓励住户积极配合拆迁工作。至于具体的金额，则需要由当地政府依据相关法律法规并结合实际情况来确定，同时，拆迁方也必须严格遵循这些规定。